소 재 지	경기도 안양시 만안구 예술공원로131번길 17, 에이동 3층301호 (석수동,타운하우스)  경기도 안양시 만안구 석수동 814-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	51.34㎡(15.53평)
건물면적	62.79㎡(18.99평)
사건번호	2023타경108525
감정평가액	394,000,000원
최저입찰가	(100%) 394,000,000원
입찰보증금	(10%) 39,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 예술공원로131번길 17	352.0 분의 51.344	51.344㎡ (15.53평)
건물 예술공원로131번길 17	3층301호 (석수동,타운하우스) 철근콘크리트구조	62.79㎡ (18.99평)

경기도 안양시 만안구 석수동 소재 "안양예술공원 노상주차장" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.07.14	[보]360,000,000
매각물건명세 비고		이은성 : 채권자 주택도시보증공사는 임차인 이은성의 임대차 보증금 채권의 승계인 임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월10일	근저당권	195,000,000원
2022년3월29일	가압류	15,866,950원
2023년7월20일	임차권설정	360,000,000원
2023년12월22일	강제경매
2024년2월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못 해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(24.3.22.자)가 제출되었고 이를 조건으로 매각함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안양시 만안구 석수동 소재 "안양예술공원 노상주차장" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방3, 화장실2, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 10. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 냉천로38번길 9-10,  건물: 3.05평  , 토지(대지권): 1.85평	20,250,000원 20,250,000원	신건 (0회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 양화로67번길 7,  건물: 9.50평  , 토지(대지권): 6.06평	236,000,000원 61,866,000원	유찰 (6회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 장내로99번길 29, [임차권등기]  건물: 10.01평  , 토지(대지권): 6.38평	250,000,000원 65,536,000원	유찰 (6회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 충훈로83번길 54,  건물: 2.97평  , 토지(대지권): 2.08평	84,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 충훈로72번길 30-26,  건물: 11.00평  , 토지(대지권): 6.98평	147,000,000원 75,264,000원	유찰 (4회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 안양로138번길 19, [임차권등기]  건물: 15.00평  , 토지(대지권): 2.73평	289,000,000원 75,759,000원	유찰 (6회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 문예로14번길 29, [임차권등기]  건물: 17.68평  , 토지(대지권): 10.15평	135,300,000원 86,592,000원	유찰 (2회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 수리산로47번길 6-8, [임차권등기]  건물: 15.62평  , 토지(대지권): 6.00평	268,000,000원 87,818,000원	유찰 (5회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 안양로369번길 25, [임차권등기]  건물: 15.76평  , 토지(대지권): 9.62평	297,000,000원 97,321,000원	유찰 (5회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 양화로97번길 30-9,  건물: 12.49평  , 토지(대지권): 7.53평	133,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 양화로151번길 5,  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 4.53평	176,000,000원 112,640,000원	유찰 (6회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 양화로151번길 5,  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 5.06평	196,000,000원 125,440,000원	유찰 (12회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 문예로14번길 6,  건물: 17.64평  , 토지(대지권): 8.58평	129,000,000원 129,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 안양로343번길 18-1, [임차권등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 6.53평	203,000,000원 129,920,000원	유찰 (2회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 창박로41번길 60, [임차권등기]  건물: 21.18평  , 토지(대지권): 19.47평	256,000,000원 131,072,000원	유찰 (5회)