소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양로138번길 19, 11층1105호 (안양동,블루오션)  경기도 안양시 만안구 안양동 517-43
물건용도	다세대/빌라
토지면적	9.03㎡(2.73평)
건물면적	49.59㎡(15.00평)
사건번호	2023타경100262
감정평가액	289,000,000원
최저입찰가	(26%) 75,759,000원
입찰보증금	(20%) 15,151,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 안양로138번길 19	908.9 분의 9.03	9.03㎡ (2.73평)
건물 안양로138번길 19	11층1105호 (안양동,블루오션) 철근콘크리트구조	49.59㎡ (15.00평)

경기도 안양시 만안구 안양동 소재 지하철 1호선 "명학역" 북서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2022.12.09	[보]미상 [월]미상
임OO	전유부분 전부	2020.05.15	[보]319,000,000
주OO	경기도 안양시 만안구 안양로138번길 19, 11층 1105호(안양동,블루오션)	2020.05.15	[보]319,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 (임차인 임지웅) : 채권자 주택도시보증공사는 임차인 임지웅의 임대차 보증금 채권의 승계인 임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월31일	압류
2022년6월2일	임차권설정	319,000,000원
2023년1월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(2022.6. 2.등기)있음. 이 사건 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각 사건 매수신청보증금 20%

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 지하철 1호선 "명학역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 3번 주택임차권등기(2022.6. 2.등기)있음. 이 사건 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 31. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 양화로151번길 5,  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 5.06평	196,000,000원 125,440,000원	유찰 (12회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 양화로151번길 5,  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 4.53평	176,000,000원 112,640,000원	유찰 (6회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 수리산로47번길 6-8, [임차권등기]  건물: 15.62평  , 토지(대지권): 6.00평	268,000,000원 87,818,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 충훈로72번길 30-26,  건물: 11.00평  , 토지(대지권): 6.98평	147,000,000원 75,264,000원	유찰 (4회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 양화로151번길 5, [임차권등기]  건물: 8.02평  , 토지(대지권): 4.68평	170,000,000원 136,000,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 문예로14번길 29, [임차권등기]  건물: 17.68평  , 토지(대지권): 10.15평	135,300,000원 86,592,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 성결대학로51번길 5,  건물: 16.47평  , 토지(대지권): 18.02평	550,000,000원 440,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 양화로151번길 5, [임차권등기]  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 5.11평	187,000,000원 149,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 양화로97번길 30-9,  건물: 12.49평  , 토지(대지권): 7.53평	133,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 충훈로83번길 54,  건물: 2.97평  , 토지(대지권): 2.08평	84,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 충훈로71번길 35, [임차권등기]  건물: 12.78평  , 토지(대지권): 6.95평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 박달로497번길 76(박달동), [임차권등기]  건물: 13.92평  , 토지(대지권): 7.65평	266,000,000원 170,240,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 박달동 28-3  건물: 15.62평  , 토지(대지권): 12.57평	152,000,000원 152,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 양화로86번길 16,  건물: 20.81평  , 토지(대지권): 10.83평	314,200,000원 314,200,000원	신건 (0회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 박달우회로 146,  건물: 9.55평  , 토지(대지권): 5.43평	203,000,000원 203,000,000원	신건 (0회)