소 재 지	경기도 안양시 만안구 장내로99번길 29, 3층303호 (안양동,꿈에그린7차)  경기도 안양시 만안구 안양동 711-89
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.10㎡(6.38평)
건물면적	33.09㎡(10.01평)
사건번호	2023타경775
감정평가액	250,000,000원
최저입찰가	(33%) 81,920,000원
입찰보증금	(10%) 8,192,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장내로99번길 29	459.8 분의 21.1	21.1㎡ (6.38평)
건물 장내로99번길 29	3층303호 (안양동,꿈에그린7차) 철근콘크리트구조	33.09㎡ (10.01평)

경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양4동 행정복지센터" 북동층 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	전부	2020.08.18	[보]240,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월8일	근저당권	360,000,000원
2022년11월17일	가압류	3,286,000,000원
2023년2월10일	압류
2023년4월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 4번 주택임차권등기(2023. 11. 20. 등기)있음. 이 사건 배당에서 보증금(240,000,000원)이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양4동 행정복지센터" 북동층 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 4번 주택임차권등기(2023. 11. 20. 등기)있음. 이 사건 배당에서 보증금(240,000,000원)이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 8. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 박달로560번길 46-18, [임차권등기]  건물: 10.07평  , 토지(대지권): 6.84평	227,000,000원 181,600,000원	유찰 (14회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 양화로151번길 5,  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 5.06평	196,000,000원 156,800,000원	유찰 (11회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 병목안로172번길 19, [임차권등기]  건물: 15.77평  , 토지(대지권): 10.69평	305,000,000원 244,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 안양로138번길 19, [임차권등기]  건물: 15.00평  , 토지(대지권): 2.73평	289,000,000원 94,699,000원	재진행 (5회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 박달우회로124번길 16, [임차권등기]  건물: 18.26평  , 토지(대지권): 8.69평	352,000,000원 281,600,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 장내로99번길 29, [임차권등기]  건물: 10.01평  , 토지(대지권): 6.38평	250,000,000원 81,920,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 양화로67번길 7, [임차권등기]  건물: 5.57평  , 토지(대지권): 3.55평	185,000,000원 60,621,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 병목안로 136,  건물: 16.06평  , 토지(대지권): 9.69평	267,000,000원 213,600,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 양화로42번길 8-3,  건물: 15.74평  , 토지(대지권): 11.64평	309,000,000원 247,200,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 양화로151번길 5, [임차권등기]  건물: 8.02평  , 토지(대지권): 4.68평	230,000,000원 94,208,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 능곡로26번길 24, [임차권등기]  건물: 14.75평  , 토지(대지권): 9.15평	287,000,000원 287,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 양화로67번길 7,  건물: 9.50평  , 토지(대지권): 6.06평	236,000,000원 96,666,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 양화로151번길 5,  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 4.53평	176,000,000원 140,800,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 병목안로130번길 115-13, [임차권등기]  건물: 10.85평  , 토지(대지권): 11.41평	227,000,000원 74,383,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 안양로148번길 41,  건물: 25.48평  , 토지(대지권): 8.70평	545,000,000원 279,040,000원	유찰 (3회)