소 재 지	경기도 안양시 만안구 병목안로172번길 19, 에이동 2층202호 (안양동,마르빌)  경기도 안양시 만안구 안양동 1034-7
물건용도	다세대/빌라
토지면적	35.33㎡(10.69평)
건물면적	52.12㎡(15.77평)
사건번호	2022타경1092
감정평가액	305,000,000원
최저입찰가	(80%) 244,000,000원
입찰보증금	(10%) 24,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 병목안로172번길 19	769.0 분의 35.33	35.33㎡ (10.69평)
건물 병목안로172번길 19	2층202호 (안양동,마르빌) 철근콘크리트구조	52.12㎡ (15.77평)

경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양서중학교" 북동측 인근에 소재하는 다세대주택 "마르빌" 제에이동 제2층 제202호로서 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	전부	2021.08.03	[보]295,000,000
주OO	전부	2021.08.03	[보]295,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 (임차인 황양하) : 임차인 황양하의 우선변제권 승계.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월14일	근저당권	150,000,000원
2022년6월23일	임의경매
2022년7월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.08.07. 등기) 있음(임차보증금 295,000,000원, 주민등록일자 2021.08.03., 확정일자 2021.07.16.). 배당에서 보증금 전액 변제되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양서중학교" 북동측 인근에 소재하는 다세대주택 "마르빌" 제에이동 제2층 제202호로서 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.08.07. 등기) 있음(임차보증금 295,000,000원, 주민등록일자 2021.08.03., 확정일자 2021.07.16.). 배당에서 보증금 전액 변제되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.9.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 박달로560번길 46-18, [임차권등기]  건물: 10.07평  , 토지(대지권): 6.84평	227,000,000원 181,600,000원	유찰 (14회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 양화로151번길 5,  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 5.06평	196,000,000원 156,800,000원	유찰 (11회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 병목안로172번길 19, [임차권등기]  건물: 15.77평  , 토지(대지권): 10.69평	305,000,000원 244,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 안양로138번길 19, [임차권등기]  건물: 15.00평  , 토지(대지권): 2.73평	289,000,000원 94,699,000원	재진행 (5회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 박달우회로124번길 16, [임차권등기]  건물: 18.26평  , 토지(대지권): 8.69평	352,000,000원 281,600,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 장내로99번길 29, [임차권등기]  건물: 10.01평  , 토지(대지권): 6.38평	250,000,000원 81,920,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 양화로67번길 7, [임차권등기]  건물: 5.57평  , 토지(대지권): 3.55평	185,000,000원 60,621,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 병목안로 136,  건물: 16.06평  , 토지(대지권): 9.69평	267,000,000원 213,600,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 양화로42번길 8-3,  건물: 15.74평  , 토지(대지권): 11.64평	309,000,000원 247,200,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 양화로151번길 5, [임차권등기]  건물: 8.02평  , 토지(대지권): 4.68평	230,000,000원 94,208,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 능곡로26번길 24, [임차권등기]  건물: 14.75평  , 토지(대지권): 9.15평	287,000,000원 287,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 양화로67번길 7,  건물: 9.50평  , 토지(대지권): 6.06평	236,000,000원 96,666,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 양화로151번길 5,  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 4.53평	176,000,000원 140,800,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 병목안로130번길 115-13, [임차권등기]  건물: 10.85평  , 토지(대지권): 11.41평	227,000,000원 74,383,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 안양로148번길 41,  건물: 25.48평  , 토지(대지권): 8.70평	545,000,000원 279,040,000원	유찰 (3회)