소 재 지	제주특별자치도 제주시 돈내길 22, 5층606호 (이도일동,이도휴안더센트럴)  제주특별자치도 제주시 이도일동 1251-8
물건용도	오피스텔
토지면적	4.05㎡(1.22평)
건물면적	30.47㎡(9.22평)
사건번호	2024타경21800
감정평가액	176,000,000원
최저입찰가	(70%) 123,200,000원
입찰보증금	(10%) 12,320,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 돈내길 22	629.7 분의 4.0471	4.047㎡ (1.22평)
건물 돈내길 22	5층606호 (이도일동,이도휴안더센트럴) 철근콘크리트구조	30.47㎡ (9.22평)

제주특별자치도 제주시 이도일동 소재 "광양초등학교" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부(606호)	2023.09.22.	[보]금 115,000,000원
주OO	전부	2023.09.22.	[보]금 115,000,000원
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 임차인 최효진의 승계인임. 최효진 : 대항력과 우선변제권이 있는 임차인이며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인이 인수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년10월26일	근저당권	100,000,000원
2023년12월13일	근저당권	5,000,000,000원
2024년2월5일	임의경매
2024년4월23일	가압류	191,217,603원
2024년4월23일	가압류	4,631,164,326원
2024년5월1일	가압류	800,000,000원
2024년5월8일	압류
2024년5월10일	가압류	151,820,000원
2024년5월31일	가압류	49,555,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 이용상태 : 주거용 오피스텔로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 이도일동 소재 "광양초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 가스보일러, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-16	오피스텔  제주 제주시 월랑로10길 39, 6층702호  건물: 25.23평  , 토지(대지권): 12.06평	392,000,000원 192,080,000원	재진행 (2회)
2024-07-09	오피스텔  제주 제주시 월랑로10길 39, 6층703호  건물: 25.01평  , 토지(대지권): 11.96평	450,000,000원 315,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	오피스텔  제주 제주시 도령로 40, 12층1208호  건물: 11.15평  , 토지(대지권): 2.15평	83,000,000원 58,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	오피스텔  제주 제주시 월랑로10길 39, 7층802호  건물: 25.23평  , 토지(대지권): 12.06평	393,000,000원 275,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	오피스텔  제주 제주시 연북로 106, 2층102동208호  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 8.13평	642,000,000원 449,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	오피스텔  제주 제주시 신대로12길 10, 9층1002호  건물: 24.81평  , 토지(대지권): 3.84평	379,000,000원 379,000,000원	신건 (0회)
2024-07-23	오피스텔  제주 제주시 우령2길 3-3, 6층702호  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 2.21평	99,000,000원 69,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	오피스텔  제주 제주시 전농로 119, 1동  건물: 6.15평  , 토지(대지권): 1.42평	98,000,000원 68,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	오피스텔  제주 제주시 전농로 119, 1동  건물: 6.15평  , 토지(대지권): 1.42평	98,000,000원 68,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	오피스텔  제주 제주시 전농로 119, 1동  건물: 6.15평  , 토지(대지권): 1.42평	102,000,000원 71,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	오피스텔  제주 제주시 전농로 119, 1동  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 2.09평	148,000,000원 103,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	오피스텔  제주 제주시 돈내길 22, 5층606호  건물: 9.22평  , 토지(대지권): 1.22평	176,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	오피스텔  제주 제주시 애월읍 하귀9길 2,  건물: 7.15평  , 토지(대지권): 2.60평	120,000,000원 14,118,000원	유찰 (6회)
2024-07-16	오피스텔  제주 제주시 애월읍 하귀9길 2, [임차권등기]  건물: 7.22평  , 토지(대지권): 2.63평	113,000,000원 79,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	오피스텔  제주 제주시 조천읍 신북로 221, [임차권등기]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.22평	305,000,000원 213,500,000원	유찰 (1회)