소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 신북로 221, 5층 603호 (조천휴미래)  제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 2371-2
물건용도	오피스텔
토지면적	33.78㎡(10.22평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2023타경30623
감정평가액	305,000,000원
최저입찰가	(70%) 213,500,000원
입찰보증금	(10%) 21,350,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신북로 221	810 분의 33.7785	33.7785㎡ (10.22평)
건물 신북로 221	5층 603호 (조천휴미래) 철근콘크리트구조	84.9821㎡ (25.71평)

제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 소재 "조천초등학교" 남동측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	603호	2020.12.15.	[보]240,000,000원
매각물건명세 비고		김은성 : 임차인 김은성은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 대항력 있는 주택임차권등기권자(주택임차권등기일 2023.3.29.)로서 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월14일	근저당권	130,000,000원
2023년3월29일	임차권설정	240,000,000원
2023년5월17일	가압류	450,000,000원
2023년5월26일	가압류	84,660,000원
2023년8월24일	가압류	58,371,775원
2023년9월6일	가압류	17,000,000원
2023년11월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2020.12.15. 확정일자 2020.12.9.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(임대차보증금보다 우선하는 최우선임금채권(17,691,300원)도 있음).

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 주거용 오피스텔로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 소재 "조천초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2020.12.15. 확정일자 2020.12.9.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(임대차보증금보다 우선하는 최우선임금채권(17,691,300원)도 있음)." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.14. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-29	오피스텔  제주 제주시 애월읍 하귀9길 2,  건물: 7.15평  , 토지(대지권): 2.60평	120,000,000원 9,883,000원	유찰 (7회)
2024-10-08	오피스텔  제주 제주시 고마로 16, 1층  건물: 7.53평  , 토지(대지권): 1.58평	125,000,000원 30,013,000원	유찰 (4회)
2024-10-02	오피스텔  제주 제주시 애월읍 하귀9길 2, [임차권등기]  건물: 7.22평  , 토지(대지권): 2.63평	113,000,000원 38,759,000원	재진행 (3회)
2024-10-15	오피스텔  제주 제주시 애월읍 하귀9길 2,  건물: 7.70평  , 토지(대지권): 2.81평	117,000,000원 57,330,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	오피스텔  제주 제주시 애월읍 하귀9길 2,  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 2.72평	111,000,000원 77,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	오피스텔  제주 제주시 은남1길 14, 14층1404호  건물: 10.31평  , 토지(대지권): 1.83평	139,000,000원 97,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	오피스텔  제주 제주시 우정로7길 14, 8층801호  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 9.27평	284,000,000원 139,160,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	오피스텔  제주 제주시 조천읍 신북로 221,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 10.20평	300,000,000원 147,000,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	오피스텔  제주 제주시 조천읍 신북로 221,  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 10.20평	300,000,000원 147,000,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	오피스텔  제주 제주시 연사길 67, 7층802호  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.30평	287,000,000원 200,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	오피스텔  제주 제주시 월광로 140, 3층303호 [임차권등기]  건물: 24.12평  , 토지(대지권): 5.79평	331,000,000원 231,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	오피스텔  제주 제주시 서사로 73, 2층203호  건물: 25.02평  , 토지(대지권): 5.94평	298,000,000원 298,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	오피스텔  제주 제주시 첨단로 199, 5층513호  건물: 22.26평  , 토지(대지권): 7.94평	299,000,000원 299,000,000원	신건 (0회)
2024-10-02	오피스텔  제주 제주시 월랑로10길 39, 2층201호  건물: 25.03평  , 토지(대지권): 11.96평	366,000,000원 366,000,000원	신건 (0회)
2024-10-02	오피스텔  제주 제주시 월랑로10길 39, 4층501호  건물: 25.03평  , 토지(대지권): 11.96평	374,000,000원 374,000,000원	신건 (0회)