소 재 지	제주특별자치도 제주시 월랑로10길 39, 6층702호 (노형동,노형퍼스트빌6차)  제주특별자치도 제주시 노형동 1046-12
물건용도	오피스텔
토지면적	39.86㎡(12.06평)
건물면적	83.39㎡(25.23평)
사건번호	2023타경3775
감정평가액	392,000,000원
최저입찰가	(49%) 192,080,000원
입찰보증금	(10%) 19,208,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 월랑로10길 39	953.9 분의 39.8589	39.858㎡ (12.06평)
건물 월랑로10길 39	6층702호 (노형동,노형퍼스트빌6차) 철근콘크리트구조	83.39㎡ (25.23평)

제주특별자치도 제주시 노형동 소재 ‘월랑초등학교’ 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	주거용 건물 전부
이OO	전부	2022.10.13.	[보]40,000,000 원
매각물건명세 비고		김인산 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2019. 10. 1.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월1일	전세권	250,000,000원
2022년10월4일	가압류	407,233,150원
2022년12월14일	압류
2023년1월10일	압류
2023년3월7일	가압류	133,389,696원
2023년5월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 전세권설정등기(2019.10.01. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 현황상 201호, 501호, 601호의 건출물대장상 표시는 2층 3호, 4층 3호, 5층 3호로 기재되어 있음. - 공부상 2층 1호, 4층 1호, 5층 1호 출입문에 임하여 초인종과 노크를 수차 하였으나 아무런 인기척이 없었고 폐문으로 소유자 확인할 수 없었음. - 본 건물 802호에 거주하는 본건 채무자 겸 소유자 갑을개발 주식회사의 대표이사 양만진의 부 양승돈을 만나 본 건물 건출물대장상 호수와 현황이 틀린 이유를 물어본 바, 현재 현황대로 건물 등기가 다 되어 있고, 건출물대장상 호실 표시는 건축사사무실의 편의를 위하여 기재된 것 뿐이라고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 ‘월랑초등학교’ 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 5번 전세권설정등기(2019.10.01. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.04. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	오피스텔  제주 제주시 고마로 16, 3층327호 [임차권등기]  건물: 7.53평  , 토지(대지권): 1.58평	143,000,000원 34,334,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	오피스텔  제주 제주시 애월읍 하귀9길 2,  건물: 7.15평  , 토지(대지권): 2.60평	120,000,000원 28,812,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	오피스텔  제주 제주시 서사로 73, 2층201호  건물: 16.29평  , 토지(대지권): 3.87평	198,000,000원 97,020,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	오피스텔  제주 제주시 서사로 73, 2층202호  건물: 22.97평  , 토지(대지권): 5.46평	273,000,000원 133,770,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	오피스텔  제주 제주시 월랑로10길 39, 6층702호  건물: 25.23평  , 토지(대지권): 12.06평	392,000,000원 192,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	오피스텔  제주 제주시 조천읍 신북로 221,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.22평	313,000,000원 153,370,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	오피스텔  제주 제주시 조천읍 신북로 221,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 10.20평	315,000,000원 154,350,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	오피스텔  제주 제주시 조천읍 신북로 221,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.22평	342,000,000원 167,580,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	오피스텔  제주 제주시 조천읍 신북로 221,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 10.20평	344,000,000원 168,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	오피스텔  제주 제주시 조천읍 신북로 221,  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 10.20평	341,000,000원 167,090,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	오피스텔  제주 제주시 조천읍 신북로 479-2,  건물: 25.22평  , 토지(대지권): 6.72평	431,000,000원 211,190,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	오피스텔  제주 제주시 고마로 16, 1층  건물: 7.53평  , 토지(대지권): 1.58평	125,000,000원 61,250,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	오피스텔  제주 제주시 전농로 119, 1동 [임차권등기]  건물: 6.15평  , 토지(대지권): 1.42평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	오피스텔  제주 제주시 도공로 25-1, 2,3층211호  건물: 9.54평  , 토지(대지권): 5.49평	167,000,000원 116,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	오피스텔  제주 제주시 도공로 25-1, 8,9층807호  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 6.61평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)