소 재 지	제주특별자치도 제주시 서사로 73, 2층202호 (삼도이동,수미안아파트)  제주특별자치도 제주시 삼도이동 599-3
물건용도	오피스텔
토지면적	18.04㎡(5.46평)
건물면적	75.94㎡(22.97평)
사건번호	2023타경8886
감정평가액	273,000,000원
최저입찰가	(49%) 133,770,000원
입찰보증금	(10%) 13,377,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서사로 73	504.4 분의 18.04	18.04㎡ (5.46평)
건물 서사로 73	2층202호 (삼도이동,수미안아파트) 철근콘크리트구조오피스텔구조	75.94㎡ (22.97평)

제주특별자치도 제주시 삼도이동 소재 ‘제주중앙여자중학교’ 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	2층 202호	2021.10.06	[보]50,000,000원 [월]월세 300,000원
매각물건명세 비고		조은아 : 202호 임차인 조은아에 대한 사항은 본인 진술에 의하여 기재하였음 조은아 : 202호 임차인 조은아에 대한 사항은 본인 진술에 의하여 기재하였음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월28일	근저당권	3,124,000,000원
2019년6월28일	근저당권	488,000,000원
2022년11월1일	압류
2023년1월13일	압류
2023년9월6일	임의경매
2023년11월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 오피스텔로 이용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 삼도이동 소재 ‘제주중앙여자중학교’ 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	오피스텔  제주 제주시 전농로 119, 1동 [임차권등기]  건물: 6.15평  , 토지(대지권): 1.42평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	오피스텔  제주 제주시 도공로 25-1, 2,3층211호  건물: 9.54평  , 토지(대지권): 5.49평	167,000,000원 116,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	오피스텔  제주 제주시 도공로 25-1, 8,9층807호  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 6.61평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	오피스텔  제주 제주시 애월읍 하귀9길 2, [임차권등기]  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 2.72평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	오피스텔  제주 제주시 고마로 16, 3층327호 [임차권등기]  건물: 7.53평  , 토지(대지권): 1.58평	143,000,000원 34,334,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	오피스텔  제주 제주시 애월읍 하귀9길 2,  건물: 7.15평  , 토지(대지권): 2.60평	120,000,000원 28,812,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	오피스텔  제주 제주시 서사로 73, 2층201호  건물: 16.29평  , 토지(대지권): 3.87평	198,000,000원 97,020,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	오피스텔  제주 제주시 월랑로10길 39, 6층702호  건물: 25.23평  , 토지(대지권): 12.06평	392,000,000원 192,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	오피스텔  제주 제주시 조천읍 신북로 221,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.22평	313,000,000원 153,370,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	오피스텔  제주 제주시 조천읍 신북로 221,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 10.20평	315,000,000원 154,350,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	오피스텔  제주 제주시 조천읍 신북로 221,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.22평	342,000,000원 167,580,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	오피스텔  제주 제주시 조천읍 신북로 221,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 10.20평	344,000,000원 168,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	오피스텔  제주 제주시 조천읍 신북로 221,  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 10.20평	305,000,000원 213,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	오피스텔  제주 제주시 달마루길 28, 4층504호  건물: 25.17평  , 토지(대지권): 6.40평	252,000,000원 176,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	오피스텔  제주 제주시 사장길 37, 2층204호  건물: 8.41평  , 토지(대지권): 1.99평	57,000,000원 57,000,000원	신건 (0회)