소 재 지	서울특별시 은평구 증산로19길 25-1, 2층201호 (신사동,행복주택)  서울특별시 은평구 신사동 38-34
물건용도	다세대/빌라
토지면적	25.30㎡(7.65평)
건물면적	29.98㎡(9.07평)
사건번호	2023타경3748
감정평가액	250,000,000원
최저입찰가	(100%) 250,000,000원
입찰보증금	(10%) 25,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 증산로19길 25-1	386.3 분의 25.3	25.3㎡ (7.65평)
건물 증산로19길 25-1	2층201호 (신사동,행복주택) 철근콘크리트구조	29.98㎡ (9.07평)

서울특별시 은평구 신사동 소재 신사초등학교 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	201호	2021.4.19.	[보]240,000,000
매각물건명세 비고		박귀훈 : 강제경매 신청채권자와 동일인임. 이 사건 강제경매는 이사건 매각부동산에 대한 임차보증금반환을 명한 집행권원에 기한 것임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월21일	임차권설정	240,000,000원
2023년9월8일	가압류	1,279,000,000원
2023년12월19일	강제경매
2024년1월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 8. 21. 등기) 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일 2021.4.19. , 확정일자 2021.3.19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 신사동 소재 신사초등학교 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 8. 21. 등기) 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일 2021.4.19. , 확정일자 2021.3.19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.8.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로15길 7-6, 4층402호 [임차권등기]  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 5.71평	323,000,000원 43,352,000원	유찰 (9회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 진흥로1가길 13-1, 지하층  건물: 9.36평  , 토지(대지권): 4.14평	95,000,000원 19,923,000원	유찰 (7회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로2길 12-11, 1층102호 [임차권등기]  건물: 9.57평  , 토지(대지권): 4.17평	130,000,000원 27,262,000원	유찰 (7회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로27길 23-3, 지하층 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 11.77평	100,000,000원 26,214,000원	유찰 (6회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로9길 35-2, 2층 [임차권등기]  건물: 21.38평  , 토지(대지권): 11.62평	304,000,000원 304,000,000원	재진행 (4회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로17길 28-12, 5층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.62평	184,000,000원 60,293,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 증산로 377-32, 1층101호  건물: 20.40평  , 토지(대지권): 12.93평	625,000,000원 400,000,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 가좌로 287, 1층101호 [임차권등기]  건물: 22.78평  , 토지(대지권): 9.85평	456,000,000원 291,840,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로7가길 17, 3층301호  건물: 13.71평  , 토지(대지권): 8.47평	170,000,000원 108,800,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로 197, 에이동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.28평	381,000,000원 304,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 불광로 123-2, 1층101호  건물: 27.67평  , 토지(대지권): 17.97평	556,000,000원 444,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 불광로 123-2, 2층201호  건물: 27.67평  , 토지(대지권): 44.89평	1,122,000,000원 897,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로2길 12, 지하층 [임차권등기]  건물: 8.14평  , 토지(대지권): 3.63평	84,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로8길 16, 5층 [임차권등기]  건물: 9.69평  , 토지(대지권): 3.14평	200,000,000원 160,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 수색로22길 25-8, 2층  건물: 11.71평  , 토지(대지권): 8.32평	323,000,000원 258,400,000원	유찰 (1회)