소 재 지	서울특별시 은평구 수색로22길 25-8, 2층 201호  서울특별시 은평구 수색동 306-10
물건용도	다세대/빌라
토지면적	27.50㎡(8.32평)
건물면적	38.70㎡(11.71평)
사건번호	2023타경60581
감정평가액	323,000,000원
최저입찰가	(51%) 165,376,000원
입찰보증금	(10%) 16,537,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 수색로22길 25-8	165.0 분의 27.5	27.5㎡ (8.32평)
건물 수색로22길 25-8	2층 201호 벽돌구조	38.70㎡ (11.71평)

서울특별시 은평구 수색동 소재 "수색초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 단 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 마을버스 정류장, 차량 접근이 가능, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월28일	근저당권	266,400,000원
2023년12월1일	가압류	16,095,939원
2023년12월5일	임의경매
2023년12월13일	가압류	8,358,885원
2024년1월29일	가압류	10,328,975원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 공부상 2층 201호이나 현관문은 현황 301호로 표기되어 있음 2.감정서에 따르면 본건은 도심공공주택복합사업 1차 사업 후보지(수색14구역)로 선정되어 있으며 향후 사업진행시 입주권(권리기준일 2021.6.29.) 가능여부(조사시점 현재 불가능한 것으로 조사) 및 2024년 9월 말 구역지정 미완료시 후보지가 해제되는 점 등 관련 사항을 확인하여 입찰시 주의 요함 3. 해당 사업진행 내역 등 기타 자세한 사항 2024. 3. 20.자 별지 은평구 사실조회회신서 참고 바람 [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 부동산 현관에 호수표시가 없으나 우측은 2호 라인으로 1층 현관에 102호와 2층 현관에 202호가 표시되어 있고, 1층 좌측 현관(102호 좌측)옆 벽면에 201호가 표기되어 있어 점유자에게 목적물을 문의한 바 2층에 201호가 있다고 설명하여 2층 좌측(202호 좌측)을 목적물로 특정함(현관 옆 벽면에 301호라고 표시되어 있음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 수색동 소재 "수색초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 단 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 마을버스 정류장, 차량 접근이 가능, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 방2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 2층202호  건물: 12.82평  , 토지(대지권): 4.70평	272,000,000원 217,600,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 2층203호  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 4.47평	258,000,000원 206,400,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 3층301호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 4.59평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 3층302호  건물: 12.82평  , 토지(대지권): 4.70평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 3층303호  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 4.47평	266,000,000원 212,800,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 4층401호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 4.59평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 4층403호  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 4.68평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 5층501호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 4.59평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 5층503호  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 4.68평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (2회)
2023-03-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로17길 28-12, 3층302호  건물: 8.83평  , 토지(대지권): 5.62평	217,000,000원 173,600,000원	유찰 (2회)
2023-03-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로17길 28-12, 4층401호  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 5.62평	225,757,750원 180,606,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로17길 28-12, 5층501호  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.62평	221,000,000원 72,418,000원	유찰 (5회)
2023-03-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로17길 28-12, 5층502호  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.62평	223,000,000원 178,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 백련산로 121, 104동  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 6.02평	258,000,000원 11,347,000원	유찰 (14회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로19길 26-12, 5층501호 [임차권등기]  건물: 9.32평  , 토지(대지권): 5.40평	202,000,000원 13,882,000원	유찰 (12회)