소 재 지	서울특별시 양천구 목동중앙북로 68, 제1층 제103호 (목동, 목동에버하임)  서울특별시 양천구 목동 966
물건용도	근린상가
토지면적	11.78㎡(3.56평)
건물면적	48.05㎡(14.54평)
사건번호	2023타경117303
감정평가액	1,370,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,096,000,000원
입찰보증금	(10%) 109,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 목동중앙북로 68	2320.0 분의 11.7786	11.778㎡ (3.56평)
건물 목동중앙북로 68	제1층 제103호 (목동, 목동에버하임) 철근콘크리트구조	48.05㎡ (14.54평)

서울특별시 양천구 목동 소재 "양동중학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	101호~103호	미상	[보]100,000,000 [월]8,500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월4일	근저당권	10,000,000원
2023년3월6일	압류
2023년8월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 인접 호수와 경계 구분 없이 '카페'로 운영되고 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1.부동산은 공동주택 주출입구로 들어가서 바로 오른쪽에 위치(별첨 1층 평면도 참고)해 있는데, 101호~103호를 통합하여 (주)매듭달이라는 상호의 디저트카페로 사용되고 있었고, 목록 2.부동산은 근린생활시설 주출입구로 들어가서 바로 왼쪽에 위치(별첨 1층 평면도 참고)해 있는데, 현재 비어 있는 상태로, 창문에 `유치권행사중`이라는 현수막이 걸려 있는 상태였음.(별첨 사진)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.08.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 목동 소재 "양동중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-18	근린상가  서울 양천구 중앙로53길 24, 제비동 [임차권등기]  건물: 13.89평  , 토지(대지권): 5.57평	146,181,600원 38,321,000원	유찰 (6회)
2024-07-16	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로10길 12-7, 제나동 [임차권등기]  건물: 11.89평  , 토지(대지권): 6.95평	226,000,000원 180,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로 68, 제1층  건물: 6.77평  , 토지(대지권): 1.66평	609,000,000원 609,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로 68, 제1층  건물: 6.77평  , 토지(대지권): 1.66평	609,000,000원 609,000,000원	신건 (0회)
2024-07-11	근린상가  서울 양천구 목동동로 339, 제지하1층  건물: 95.64평  , 토지(대지권): 8.83평	625,000,000원 625,000,000원	신건 (0회)
2024-08-27	근린상가  서울 양천구 오목로 232, 제2층  건물: 24.39평  , 토지(대지권): 7.55평	703,000,000원 562,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로 68, 제1층  건물: 10.52평  , 토지(대지권): 2.58평	1,021,000,000원 522,752,000원	유찰 (3회)
2024-07-25	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로 68, 제1층  건물: 10.69평  , 토지(대지권): 2.62평	1,038,000,000원 531,456,000원	유찰 (3회)
2024-08-27	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로 68, 제1층 [유치권]  건물: 13.65평  , 토지(대지권): 3.35평	1,240,000,000원 992,000,000원	유찰 (1회)
2024-08-27	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로 68, 제1층  건물: 14.54평  , 토지(대지권): 3.56평	1,370,000,000원 1,096,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로 68, 제1층 [유치권]  건물: 15.83평  , 토지(대지권): 3.88평	1,436,000,000원 919,040,000원	유찰 (2회)
2024-06-26	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로 68, 제1층  건물: 18.35평  , 토지(대지권): 4.50평	1,650,000,000원 1,056,000,000원	유찰 (2회)
2024-06-26	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로 68, 제1층  건물: 23.72평  , 토지(대지권): 5.81평	2,140,000,000원 1,369,600,000원	유찰 (2회)