소 재 지	서울특별시 양천구 오목로 232, 제2층 제202호  서울특별시 양천구 신정동 992-1
물건용도	근린상가
토지면적	24.95㎡(7.55평)
건물면적	80.64㎡(24.39평)
사건번호	2023타경3718
감정평가액	703,000,000원
최저입찰가	(80%) 562,400,000원
입찰보증금	(10%) 56,240,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신정동 992-1	대	11.20㎡ (3.39평)
	대	13.75㎡ (4.16평)
건물 오목로 232	제2층 제202호 철근콘크리트구조	80.64㎡ (24.39평)

서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울양목초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
탁OO	202-1호(36.28㎡)	2022.11.01.	[보]20,000,000 [월]800,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월7일	근저당권	336,000,000원
2019년2월15일	근저당권	31,200,000원
2020년1월6일	압류
2022년4월5일	가압류	57,466,478원
2022년10월4일	강제경매
2022년12월2일	가압류	30,000,000원
2023년1월2일	압류
2023년3월29일	압류
2023년8월17일	강제경매
2023년11월13일	압류
2023년12월14일	압류
2024년5월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 경계벽을 설치하여 202호와 202-1호로 나누어져 있고, 202호는 공실이며 202-1호는 임차인 탁영희가 사용하고 있음. 3. 토지대장 기재 지분면적과 토지 등기사항전부증명서 기재 지분면적이 상이하나, 등기사항전부증명서를 기준으로 평가함. [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1.은 202호, 202-1호 2칸으로 나누어져 있으며, 202호는 현재 공실 상태이고(관리사무소장 진술), 202-1호는 상가임차인 탁영희(상호: 클라라뷰티라인)가 사용하고 있음. 목록 2.와 3. 대지상에는 지하 3층 지상 12층의 아파트 및 근린생활시설, 업무시설 등이 존재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울양목초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(28,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경116471(중복),2023타경121197(중복),2024타경117843(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로10길 12-7, 제나동 [임차권등기]  건물: 11.89평  , 토지(대지권): 6.95평	226,000,000원 115,712,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로 68, 제1층  건물: 14.54평  , 토지(대지권): 3.56평	1,370,000,000원 876,800,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로 68, 제1층 [유치권]  건물: 13.65평  , 토지(대지권): 3.35평	1,240,000,000원 793,600,000원	유찰 (2회)
2024-10-23	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로 68, 제1층  건물: 6.77평  , 토지(대지권): 1.66평	609,000,000원 389,760,000원	유찰 (2회)
2024-10-23	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로 68, 제1층  건물: 6.77평  , 토지(대지권): 1.66평	609,000,000원 389,760,000원	유찰 (2회)
2024-10-17	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로 68, 제1층  건물: 10.52평  , 토지(대지권): 2.58평	1,021,000,000원 522,752,000원	재진행 (3회)
2024-10-17	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로 68, 제1층  건물: 10.69평  , 토지(대지권): 2.62평	1,038,000,000원 531,456,000원	재진행 (3회)
2024-10-22	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로 68, 제1층  건물: 18.35평  , 토지(대지권): 4.50평	1,650,000,000원 844,800,000원	재진행 (3회)
2024-10-22	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로 68, 제1층  건물: 23.72평  , 토지(대지권): 5.81평	2,140,000,000원 1,095,680,000원	재진행 (3회)
2024-10-30	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로 68, 제1층 [유치권]  건물: 15.83평  , 토지(대지권): 3.88평	1,436,000,000원 470,549,000원	유찰 (5회)