소 재 지	서울특별시 양천구 목동중앙북로10길 12-7, 제나동 제2층 제202호 (목동, 베라트윈빌)  서울특별시 양천구 목동 500-21
물건용도	근린상가
토지면적	22.96㎡(6.95평)
건물면적	39.32㎡(11.89평)
사건번호	2023타경116355
감정평가액	226,000,000원
최저입찰가	(51%) 115,712,000원
입찰보증금	(10%) 11,571,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 목동중앙북로10길 12-7	443.6 분의 22.96	22.96㎡ (6.95평)
건물 목동중앙북로10길 12-7	제2층 제202호 (목동, 베라트윈빌) 철근콘크리트구조	39.32㎡ (11.89평)

서울특별시 양천구 목동 소재 "양동중학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	전부	2020.09.11	[보]178,000,000
김OO	202호 전부	미전입	[보]1,200,000 [월]1,200,000
매각물건명세 비고		김수정 : 임대차관계 미상 안승민 : 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월23일	임차권설정	178,000,000원
2022년11월22일	압류
2023년8월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2022. 9. 23. 접수, 임차인 안승민)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건축물대장상 용도가 사무소이나 현황은 주택으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 목동 소재 "양동중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2022. 9. 23. 접수, 임차인 안승민)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.22. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-17	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로 68, 제1층  건물: 10.52평  , 토지(대지권): 2.58평	1,021,000,000원 522,752,000원	재진행 (3회)
2024-10-17	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로 68, 제1층  건물: 10.69평  , 토지(대지권): 2.62평	1,038,000,000원 531,456,000원	재진행 (3회)
2024-10-22	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로 68, 제1층  건물: 18.35평  , 토지(대지권): 4.50평	1,650,000,000원 844,800,000원	재진행 (3회)
2024-10-22	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로 68, 제1층  건물: 23.72평  , 토지(대지권): 5.81평	2,140,000,000원 1,095,680,000원	재진행 (3회)
2024-10-30	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로 68, 제1층 [유치권]  건물: 15.83평  , 토지(대지권): 3.88평	1,436,000,000원 470,549,000원	유찰 (5회)
2024-10-08	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로10길 12-7, 제나동 [임차권등기]  건물: 11.89평  , 토지(대지권): 6.95평	226,000,000원 115,712,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로 68, 제1층  건물: 14.54평  , 토지(대지권): 3.56평	1,370,000,000원 876,800,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로 68, 제1층 [유치권]  건물: 13.65평  , 토지(대지권): 3.35평	1,240,000,000원 793,600,000원	유찰 (2회)
2024-10-23	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로 68, 제1층  건물: 6.77평  , 토지(대지권): 1.66평	609,000,000원 389,760,000원	유찰 (2회)
2024-10-23	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로 68, 제1층  건물: 6.77평  , 토지(대지권): 1.66평	609,000,000원 389,760,000원	유찰 (2회)