소 재 지	서울특별시 양천구 목동중앙북로 68, 제1층 제101호 (목동, 목동에버하임)  서울특별시 양천구 목동 966
물건용도	근린상가
토지면적	8.52㎡(2.58평)
건물면적	34.77㎡(10.52평)
사건번호	2023타경110586
감정평가액	1,021,000,000원
최저입찰가	(80%) 816,800,000원
입찰보증금	(10%) 81,680,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 목동중앙북로 68	2320 분의 8.5233	8.5233㎡ (2.58평)
건물 목동중앙북로 68	제1층 제101호 (목동, 목동에버하임) 철근콘크리트구조	34.77㎡ (10.52평)

서울특별시 양천구 목동 소재, 양동중학교 남동측 인근에 소재. 위치. 지하철, 차량출입 용이, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	101호	2021.09.03.	[보]없음 [월]2,000,000
광OO	101호	2021.07.26.	[보]30,000,000 [월]1,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월21일	근저당권	10,000,000원
2023년3월7일	압류
2023년6월5일	임의경매
2023년6월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 오픈하여 카페 '매듭달'로 이용하고 있음(현황조사서 참조). 2024. 3. 6. 감정인은 101호, 102호의 위치와 면적이 도면 및 현장조사 등에 의해 각 호수별로 특정이 가능하고 경계벽 복원이 용이하며 과다한 비용이 소요되지 않음. 또한 각 호별로 건축물 현황도에 따라 출입구(통로)가 확보되어 있고, 시스템 에어컨이 각 호수 천장에 설치되어 있으며, 경계벽이 최소 2면(전면, 후면)이상 보존되어 있어서 101호, 102호는 경계벽 없이 독립성을 상실한 것이 일시적인 상황이며, 경계벽 복원이 용이하여 개별 호수로서의 단독 효용가치가 충분히 있다는 사실조회 회신을 하였음. [부동산 현황조사서 비고란] [부동산의 현황] - 목록 1.2.를 오푼하여 카페 `매듭달`로 이용하고 있음 * 상가건물임대차현황서에 의하여 작성 하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 목동 소재, 양동중학교 남동측 인근에 소재. 위치. ※ 물건 키워드 : 지하철, 차량출입 용이, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	근린상가  서울 양천구 중앙로53길 24, 제비동 [임차권등기]  건물: 13.89평  , 토지(대지권): 5.57평	146,181,600원 59,876,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	근린상가  서울 양천구 목동중앙서로 16, 제지1층  건물: 3.30평  , 토지(대지권): 1.59평	59,000,000원 37,760,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  서울 양천구 목동중앙남로1길 7, 제2층  건물: 11.77평  , 토지(대지권): 6.87평	295,000,000원 236,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로 68, 제1층  건물: 10.52평  , 토지(대지권): 2.58평	1,021,000,000원 816,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로 68, 제1층  건물: 10.69평  , 토지(대지권): 2.62평	1,038,000,000원 830,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로 68, 제1층  건물: 18.35평  , 토지(대지권): 4.50평	1,650,000,000원 1,320,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로 68, 제1층  건물: 23.72평  , 토지(대지권): 5.81평	2,140,000,000원 1,712,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로 68, 제1층 [유치권]  건물: 15.83평  , 토지(대지권): 3.88평	1,436,000,000원 1,148,800,000원	유찰 (1회)