소 재 지	서울특별시 양천구 목동중앙북로 68, 제1층 제118호 (목동, 목동에버하임)  서울특별시 양천구 목동 966
물건용도	근린상가
토지면적	19.22㎡(5.81평)
건물면적	78.40㎡(23.72평)
사건번호	2023타경117730
감정평가액	2,140,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,712,000,000원
입찰보증금	(10%) 171,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 목동중앙북로 68	2320.0 분의 19.2184	19.218㎡ (5.81평)
건물 목동중앙북로 68	제1층 제118호 (목동, 목동에버하임) 철근콘크리트구조	78.40㎡ (23.72평)

서울특별시 양천구 목동 소재 "양동중학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월6일	근저당권	10,000,000원
2023년3월8일	압류
2023년9월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건은 3개면의 벽체 존재가 확인되나 119호 인접한 벽체는 인테리어 공사로 인한 가림막으로 확인 불가능한 상태임. [부동산 현황조사서 비고란] 이 사건 부동산은 호수 표시 없이 건물 뒤편 부출입구 바로 왼쪽에 위치(별첨 1층 평면도 참조)해 있으며, 내부가 보이지 않게 합판으로 창을 전부 가려놓은 상태였고(별첨 사진). 관리소장님의 진술에 의하면, 112호부터 122호까지 통합하여 식당(강서면옥 목동점)으로 사용하다가 현재는 영업을 하지 않고 비어 있는 상태라고 함. 이 사건 부동산의 정확한 위치,경계,면적 등은 별도의 확인이 필요할 것으로 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 목동 소재 "양동중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,140,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.6.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	근린상가  서울 양천구 중앙로53길 24, 제비동 [임차권등기]  건물: 13.89평  , 토지(대지권): 5.57평	146,181,600원 59,876,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	근린상가  서울 양천구 목동중앙서로 16, 제지1층  건물: 3.30평  , 토지(대지권): 1.59평	59,000,000원 37,760,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  서울 양천구 목동중앙남로1길 7, 제2층  건물: 11.77평  , 토지(대지권): 6.87평	295,000,000원 236,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로 68, 제1층  건물: 10.52평  , 토지(대지권): 2.58평	1,021,000,000원 816,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로 68, 제1층  건물: 10.69평  , 토지(대지권): 2.62평	1,038,000,000원 830,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로 68, 제1층  건물: 18.35평  , 토지(대지권): 4.50평	1,650,000,000원 1,320,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로 68, 제1층  건물: 23.72평  , 토지(대지권): 5.81평	2,140,000,000원 1,712,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로 68, 제1층 [유치권]  건물: 15.83평  , 토지(대지권): 3.88평	1,436,000,000원 1,148,800,000원	유찰 (1회)