소 재 지	경상남도 산청군 시천면 신천리 산159-1
물건용도	토지/임야
토지면적	67,933.00㎡(20,549.73평)
건물면적	50.00㎡(15.13평)
사건번호	2023타경6832
감정평가액	702,253,100원
최저입찰가	(80%) 561,802,000원
입찰보증금	(10%) 56,180,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신천리 산159-1	임야	44826㎡ (13,559.87평)
	임야	23107㎡ (6,989.87평)
제시외건물 신천리 산159-1	신천리 산159-1	50 ㎡(15.13평)
	신천리 산159-1

경상남도 산청군 시천면 신천리 소재 하신교 남동측 근거리에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월21일	근저당권	252,000,000원
2023년4월11일	근저당권	70,000,000원
2023년9월7일	가압류	22,818,126원
2023년12월27일	임의경매
2024년1월29일	가압류	200,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 제시외건물[감정서상 ㄱ] 및 제시외수목[감정서상 ⓐ] 매각포함 - 목록1. 산청군 시설로 확인되는 지상의 상수도 급수시설 및 관정 [감정서상 사진용지 참조] 매각제외 - 목록1. 일부 도로로 이용중이며, 일부는 개간되어진 상태임 - 목록2. 지적도상 맹지임 - 분묘 6기 이상 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.07.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 산청군 시천면 신천리 소재 하신교 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 702,253,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,643,835원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.21. [근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-04	임야  경남 산청군 금서면 지막리 산131 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 209.94평	5,343,800원 1,401,000원	유찰 (6회)
2024-07-18	임야  경남 산청군 단성면 방목리 산176-6  , 토지(대지권): 1,676.46평	773,958,000원 619,166,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	임야  경남 산청군 산청읍 병정리 산52-2  , 토지(대지권): 2,539.97평	25,189,980원 16,122,000원	유찰 (2회)
2024-07-04	임야  경남 산청군 생비량면 화현리 640 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 992.20평	537,361,000원 176,082,000원	유찰 (5회)
2024-07-25	임야  경남 산청군 시천면 신천리 산159-1 [분묘기지권]  건물: 15.13평  , 토지(대지권): 20,549.73평	702,253,100원 561,802,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	임야  경남 산청군 신안면 안봉리 산24-19 [유치권]  , 토지(대지권): 1,615.35평	488,175,000원 249,946,000원	유찰 (3회)
2024-06-27	임야  경남 산청군 신안면 외고리 산145-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,890.34평	150,334,800원 150,334,800원	재진행 (0회)
2024-06-27	임야  경남 산청군 신안면 외고리 산145-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,237.53평	35,182,600원 35,182,600원	재진행 (0회)
2024-06-27	임야  경남 산청군 신안면 안봉리 산24-123  , 토지(대지권): 549.95평	238,528,000원 97,701,000원	유찰 (4회)
2024-07-25	임야  경남 산청군 신안면 안봉리 산7-27  , 토지(대지권): 1,250.08평	206,625,000원 165,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	임야  경남 산청군 신안면 외고리 산11-7	551,691,000원 551,691,000원	신건 (0회)
2024-07-11	임야  경남 산청군 오부면 일물리 산117-16	62,000,000원 62,000,000원	신건 (0회)
2024-07-18	임야  경남 산청군 차황면 부리 산79-11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,548.56평	404,400,000원 132,514,000원	유찰 (5회)
2024-07-25	임야  경남 산청군 차황면 부리 산79-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,672.89평	423,292,000원 338,634,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	임야  경남 산청군 생초면 신연리 산2-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,471.97평	73,674,000원 73,674,000원	신건 (0회)