소 재 지	경상남도 산청군 신안면 안봉리 산24-19
물건용도	토지/임야
토지면적	5,340.00㎡(1,615.35평)
건물면적
사건번호	2022타경929
감정평가액	488,175,000원
최저입찰가	(33%) 159,966,000원
입찰보증금	(10%) 15,996,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 안봉리 산24-19	임야	448㎡ (135.52평)
	임야	991㎡ (299.78평)
	임야	868㎡ (262.57평)
	임야	649㎡ (196.32평)
	임야	2384㎡ (721.16평)

경상남도 산청군 신안면 안봉리 소재 "둔철생태체험숲" 서북측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	목록[4]

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년4월28일	근저당권	336,000,000원
2016년4월28일	지상권
2017년6월22일	근저당권	200,000,000원
2020년3월9일	가등기
2022년2월23일	임의경매
2022년4월6일	압류
2022년5월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 산청군 신안면 안봉리 소재 "둔철생태체험숲" 서북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.04.28.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	임야  경남 산청군 신안면 안봉리 산24-19 [유치권]  , 토지(대지권): 1,615.35평	488,175,000원 159,966,000원	유찰 (5회)
2025-02-10	임야  경남 산청군 신등면 모례리 627-20 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 6,694.33평	870,675,000원 356,629,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	임야  경남 산청군 산청읍 병정리 산52-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,539.97평	25,189,980원 6,603,000원	유찰 (6회)
2025-02-03	임야  경남 산청군 단성면 방목리 산176-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,676.46평	773,958,000원 253,610,000원	유찰 (5회)
2025-02-10	임야  경남 산청군 시천면 신천리 산159-1 [분묘기지권]  건물: 15.13평  , 토지(대지권): 20,549.73평	702,253,100원 230,114,000원	유찰 (5회)
2025-02-10	임야  경남 산청군 차황면 부리 산79-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,672.89평	423,292,000원 216,726,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	임야  경남 산청군 생초면 신연리 산2-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,471.97평	73,674,000원 47,151,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	임야  경남 산청군 금서면 매촌리 1116 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,529.74평	291,755,000원 149,378,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	임야  경남 산청군 시천면 내공리 산108 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 28,482.80평	842,000,000원 538,880,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	임야  경남 산청군 신안면 하정리 산172-7  , 토지(대지권): 387.20평	200,960,000원 128,614,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	임야  경남 산청군 신안면 안봉리 1051-65 [법정지상권]  건물: 27.04평  , 토지(대지권): 1,775.37평	770,278,000원 492,978,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	임야  경남 산청군 신안면 안봉리 산24-193 [법정지상권]  , 토지(대지권): 405.96평	235,874,000원 150,959,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	임야  경남 산청군 금서면 방곡리 산36 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,960.03평	20,945,600원 13,405,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	임야  경남 산청군 삼장면 홍계리 산145-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,880.71평	92,701,000원 59,329,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	임야  경남 산청군 신등면 모례리 산8-2  , 토지(대지권): 1,210.61평	44,470,000원 28,461,000원	유찰 (2회)