소 재 지	경상남도 산청군 금서면 특리 1247-1
물건용도	토지/임야
토지면적	108,119.50㎡(32,706.15평)
건물면적
사건번호	2024타경32104
감정평가액	1,241,506,400원
최저입찰가	(100%) 1,241,506,400원
입찰보증금	(10%) 124,150,640원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 특리 1247-1	전	11145㎡ (3,371.36평)
	임야	95983㎡ (29,034.86평)
	도로	991.50㎡ (299.93평)

경상남도 산청군 금서면 특리 소재 "특리마을" 서측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월29일	근저당권	845,000,000원
2019년3월29일	지상권
2021년9월15일	근저당권	300,000,000원
2024년3월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 산청군 금서면 특리 소재 "특리마을" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-03	임야  경남 산청군 금서면 방곡리 산36 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,960.03평	20,945,600원 13,405,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	임야  경남 산청군 산청읍 병정리 산52-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,539.97평	25,189,980원 6,603,000원	유찰 (6회)
2025-02-10	임야  경남 산청군 신등면 모례리 산8-2  , 토지(대지권): 1,210.61평	44,470,000원 28,461,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	임야  경남 산청군 생초면 신연리 산2-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,471.97평	73,674,000원 47,151,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	임야  경남 산청군 삼장면 홍계리 산145-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,880.71평	92,701,000원 59,329,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	임야  경남 산청군 금서면 신아리 산156-2  , 토지(대지권): 3,633.93평	120,130,000원 96,104,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	임야  경남 산청군 신안면 하정리 산172-7  , 토지(대지권): 387.20평	200,960,000원 128,614,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	임야  경남 산청군 신안면 안봉리 산24-193 [법정지상권]  , 토지(대지권): 405.96평	235,874,000원 150,959,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	임야  경남 산청군 금서면 매촌리 1116 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,529.74평	291,755,000원 149,378,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	임야  경남 산청군 차황면 부리 산79-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,672.89평	423,292,000원 216,726,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	임야  경남 산청군 신안면 안봉리 산24-19 [유치권]  , 토지(대지권): 1,615.35평	488,175,000원 159,966,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	임야  경남 산청군 단성면 방목리 산135-37 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,984.48평	645,641,500원 645,641,500원	신건 (0회)
2025-02-10	임야  경남 산청군 시천면 신천리 산159-1 [분묘기지권]  건물: 15.13평  , 토지(대지권): 20,549.73평	702,253,100원 230,114,000원	유찰 (5회)
2025-01-20	임야  경남 산청군 신안면 안봉리 1051-65 [법정지상권]  건물: 27.04평  , 토지(대지권): 1,775.37평	770,278,000원 492,978,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	임야  경남 산청군 단성면 방목리 산176-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,676.46평	773,958,000원 253,610,000원	유찰 (5회)