소 재 지	경상남도 창원시 의창구 소계동 869
물건용도	토지/답
토지면적	969.00㎡(293.12평)
건물면적
사건번호	2023타경4932
감정평가액	62,791,200원
최저입찰가	(80%) 50,233,000원
입찰보증금	(10%) 5,023,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.24(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 소계동 869	답	969㎡ (293.12평)

본건 기호(1)은 경상남도 창원시 의창구 소계동 소재 "천주산석불사" 남서측에 위치. 자연녹지지역, 개발제한구역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	전부
매각물건명세 비고		송주환 외 1 : 일부 공유자의 친척으로 본 토지를 무상으로 사용중인 것으로 조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년7월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지상의 농막 및 수목은 타인소유로 매각에서 제외하며 감정가액은 이를 감안한 금액임. 지적도상 맹지임. 인접필지와 경계가 불분명하므로 정확한 경계를 확인하기 위해서는 측량을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 공부상 지목은 `답`이나 밭으로 이용중임 제시외 판넬 창고건물이 있고, 대부분 밭으로 이용중이며 일부에는 감나무, 대추나무 등 나무가 심겨져있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1)은 경상남도 창원시 의창구 소계동 소재 "천주산석불사" 남서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 판넬지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.27.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	답  경남 창원시 의창구 북면 내곡리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 695.75평	170,200,000원 35,694,000원	유찰 (8회)
2024-06-26	답  경남 창원시 의창구 북면 월계리 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,991.05평	1,821,626,000원 1,165,841,000원	유찰 (2회)
2024-06-26	답  경남 창원시 의창구 소답동 575 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 176.96평	140,345,000원 140,345,000원	재진행 (1회)
2024-06-27	답  경남 창원시 의창구 대산면 모산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 574.75평	1,415,500,000원 1,132,400,000원	유찰 (5회)
2024-07-09	답  경남 창원시 의창구 동읍 본포리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 8,275.91평	1,585,229,020원 415,558,000원	유찰 (6회)
2024-07-09	답  경남 창원시 의창구 소답동 885 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 244.30평	126,791,630원 126,791,630원	신건 (0회)
2024-07-09	답  경남 창원시 의창구 대산면 제동리  , 토지(대지권): 368.75평	1,767,550,000원 1,767,550,000원	신건 (0회)
2024-07-17	답  경남 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 181.60평	50,246,000원 13,172,000원	유찰 (6회)
2024-07-18	답  경남 창원시 의창구 북면 신촌리  , 토지(대지권): 311.88평	478,384,000원 306,166,000원	유찰 (2회)
2024-07-24	답  경남 창원시 의창구 소계동 869 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 293.12평	62,791,200원 50,233,000원	유찰 (1회)