소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1533-1
물건용도	토지/답
토지면적	1,031.00㎡(311.88평)
건물면적
사건번호	2023타경5294
감정평가액	478,384,000원
최저입찰가	(100%) 478,384,000원
입찰보증금	(10%) 47,838,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신촌리 1533-1	답	1031㎡ (311.88평)

경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "온천초등학교" 동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년7월4일	근저당권	312,000,000원
2015년7월7일	근저당권	800,000,000원
2016년11월1일	가압류	36,375,000원
2017년1월18일	근저당권	500,000,000원
2018년10월11일	압류
2023년8월10일	임의경매
2023년12월11일	가압류	9,722,230원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건 토지는 제1종 일반주거지역으로 인접 토지 대비 다소 저지의 삼각형 토지로서, 남서측으로 노폭 6m 내외의 막다른 도로와 접함. 본건 토지의 토지대장상 지목은 '답'이나 현황 '나지' 및 남동측 일부는 인접 건물의 진출입을 위한 '도로'로 이용중이고, 최저매각가격은 일부 도로인 점을 감안한 가격임. [부동산 현황조사서 비고란] 공부상 지목이 `답`이나 현장은 잡풀이 무성한 풀밭이고 일부는 도로로 사용되고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "온천초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.7.4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	답  경남 창원시 의창구 북면 내곡리  , 토지(대지권): 12.10평	18,600,000원 11,904,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	답  경남 창원시 의창구 북면 내곡리  , 토지(대지권): 25.41평	17,976,000원 11,505,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	답  경남 창원시 의창구 북면 내곡리  , 토지(대지권): 152.76평	216,766,000원 138,730,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	답  경남 창원시 의창구 북면 내곡리  , 토지(대지권): 39.63평	69,168,000원 44,267,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	답  경남 창원시 의창구 동정동 752-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 155.49평	279,580,000원 279,580,000원	신건 (0회)
2024-05-07	답  경남 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 181.60평	50,246,000원 20,581,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	답  경남 창원시 의창구 북면 신촌리  , 토지(대지권): 311.88평	478,384,000원 478,384,000원	신건 (0회)
2024-05-14	답  경남 창원시 의창구 북면 무동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 317.93평	345,779,000원 276,623,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	답  경남 창원시 의창구 북면 무동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 268.92평	279,146,000원 223,317,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	답  경남 창원시 의창구 북면 무동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 177.87평	184,632,000원 147,706,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	답  경남 창원시 의창구 북면 무동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 116.77평	121,204,000원 96,963,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	답  경남 창원시 의창구 북면 무동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 185.13평	192,168,000원 153,734,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	답  경남 창원시 의창구 북면 무동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 473.11평	491,096,000원 392,877,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	답  경남 창원시 의창구 북면 내곡리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 695.75평	170,200,000원 44,617,000원	유찰 (6회)
2024-05-22	답  경남 창원시 의창구 북면 월계리 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,991.05평	1,821,626,000원 1,457,301,000원	유찰 (1회)