소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 300
물건용도	토지/답
토지면적	1,564.00㎡(473.11평)
건물면적
사건번호	2023타경105958
감정평가액	491,096,000원
최저입찰가	(80%) 392,877,000원
입찰보증금	(10%) 39,287,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 무동리 300	답	1564㎡ (473.11평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	미상	2013.10.01	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		정경훈 : 본 사건 토지의 전입세대확인서 발급 결과 도로명주소지로 전입되어 있음(지번특정은 불가함).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월4일	근저당권	1,950,000,000원
2023년5월22일	강제경매
2023년7월4일	압류
2023년7월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지적경계가 불명확하므로 정확한 위치나 경계확인은 측량을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 기호1. 내지11. 토지는 서로 인접하고 있으며, 기호3. 및 기호 4.토지로 추정되는 토지는 농작물등이 식재되어 있으나, 나머지 각 토지는 현 휴경지로 잡목 등이 우거져 있어 현장 확인이 어려우며, 분묘가 존재할 가능성이 있으며 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 2. 기호4.로 추정되는 지상에 소유자 불명의 그늘막 겸 창고1동이 있음. 3. 기호7. 지상에 건축물관리대장 및 건축물현황도가 존재하나, 현장 조사시 건축물이 없는 것으로 조사되었으므로 참고하기 바람

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 8번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 491,096,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 87,397,260원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.3.4.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	답  경남 창원시 의창구 북면 내곡리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 695.75평	170,200,000원 44,617,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	답  경남 창원시 의창구 북면 내곡리  , 토지(대지권): 12.10평	18,600,000원 11,904,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	답  경남 창원시 의창구 동읍 본포리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 8,275.91평	1,585,229,020원 649,310,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	답  경남 창원시 의창구 북면 내곡리  , 토지(대지권): 25.41평	17,976,000원 11,505,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	답  경남 창원시 의창구 북면 내곡리  , 토지(대지권): 152.76평	216,766,000원 138,730,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	답  경남 창원시 의창구 북면 내곡리  , 토지(대지권): 39.63평	69,168,000원 44,267,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	답  경남 창원시 의창구 동정동 752-2  , 토지(대지권): 155.49평	279,580,000원 279,580,000원	신건 (0회)
2024-05-07	답  경남 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 181.60평	50,246,000원 20,581,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	답  경남 창원시 의창구 북면 무동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 317.93평	345,779,000원 276,623,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	답  경남 창원시 의창구 북면 무동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 268.92평	279,146,000원 223,317,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	답  경남 창원시 의창구 북면 무동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 177.87평	184,632,000원 147,706,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	답  경남 창원시 의창구 북면 무동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 116.77평	121,204,000원 96,963,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	답  경남 창원시 의창구 북면 무동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 185.13평	192,168,000원 153,734,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	답  경남 창원시 의창구 북면 무동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 473.11평	491,096,000원 392,877,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	답  경남 창원시 의창구 북면 월계리 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,991.05평	1,821,626,000원 1,457,301,000원	유찰 (1회)