소 재 지	경상남도 창원시 의창구 동읍 본포리 172-3
물건용도	토지/답
토지면적	27,358.37㎡(8,275.91평)
건물면적
사건번호	2023타경2578
감정평가액	1,585,229,020원
최저입찰가	(41%) 649,310,000원
입찰보증금	(10%) 64,931,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 본포리 172-3	답	51.0㎡ (15.43평)
	대	212.0㎡ (64.13평)
	과수원	67.0㎡ (20.27평)
	전	512.0㎡ (154.88평)
	전	460㎡ (139.15평)
	전	3514㎡ (1,062.98평)
	임야	22506.37㎡ (6,808.18평)
	임야	36㎡ (10.89평)
제시외건물 본포리 313	본포리 313

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년8월26일	근저당권	1,092,000,000원
2023년5월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 수목(감나무등 약 1,370주)포함. 목록7번 토지는 지분매각임. 목록1~3토지의 공부상지목은 '답,대,과수원'이나 현황 '도로'임. 목록4~8토지의 공부상지목은 '전,임야'이나 현황 '과수원'이고, 본건 내부의 농로와 각각 접함(폭 약3m 내외). 목록7번 토지상 '창원본포리 당목 비지정 문화재'표목이된 소나무와 단층창고가 존재하며 평가 및 매각 제외함. 목록1,3,4,5,6 토지 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 육안으로 식별불가능한 분묘가 있을 수 있으며 분묘기지권의 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 1.기호1. 2. 3.토지는 현재 첨부한 사진과 같이 도로(일부토지에는 시멘트 포장이 있음)의 일부로 사용중인 것으로 보여지며, 인접토지와의 경계를 육안으로 확인할 수 없으므로 정확한 경계는 별도의 측량이 필요할 것으로 보임. 2.기호4.내지 8.토지는, 도로 좌 ,우측의 인접지로 현재 지상에 감나무로 추정되는 다수의 과수목이 식재되어 있고, 조사당시 수풀이 우거져 분묘등의 소재여부를 정확하게 확인할 수 없었음으로 참고하기 바람. 3.기호7토지 지상에는 첨부한 사진과 같이 `창원본포리 당목 비지정 문화재` 라는 문구가 기재된 표목이 있었고, 그 표목 아래에는 제단인지 여부는 알수 없으나, 시멘트로된 가로 세로 1미터의 제단과, 첨부한 사진과 같이 인근에는 제시외의 시멘트블록의 단층창고가 있었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.26. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	답  경남 창원시 의창구 북면 내곡리  , 토지(대지권): 25.41평	17,976,000원 11,505,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	답  경남 창원시 의창구 북면 내곡리  , 토지(대지권): 12.10평	18,600,000원 11,904,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	답  경남 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 181.60평	50,246,000원 20,581,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	답  경남 창원시 의창구 북면 내곡리  , 토지(대지권): 39.63평	69,168,000원 44,267,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	답  경남 창원시 의창구 북면 내곡리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 695.75평	170,200,000원 44,617,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	답  경남 창원시 의창구 북면 무동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 116.77평	121,204,000원 96,963,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	답  경남 창원시 의창구 북면 내곡리  , 토지(대지권): 152.76평	216,766,000원 138,730,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	답  경남 창원시 의창구 북면 무동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 177.87평	184,632,000원 147,706,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	답  경남 창원시 의창구 북면 무동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 185.13평	192,168,000원 153,734,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	답  경남 창원시 의창구 북면 무동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 268.92평	279,146,000원 223,317,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	답  경남 창원시 의창구 북면 무동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 317.93평	345,779,000원 276,623,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	답  경남 창원시 의창구 동정동 752-2  , 토지(대지권): 155.49평	279,580,000원 279,580,000원	신건 (0회)
2024-05-14	답  경남 창원시 의창구 북면 무동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 473.11평	491,096,000원 392,877,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	답  경남 창원시 의창구 북면 신촌리  , 토지(대지권): 311.88평	478,384,000원 478,384,000원	신건 (0회)
2024-04-30	답  경남 창원시 의창구 동읍 본포리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 8,275.91평	1,585,229,020원 649,310,000원	유찰 (4회)