소 재 지	경상남도 창원시 의창구 소답동 575
물건용도	토지/답
토지면적	585.00㎡(176.96평)
건물면적
사건번호	2023타경104993
감정평가액	140,345,000원
최저입찰가	(26%) 36,791,000원
입찰보증금	(10%) 3,679,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 소답동 575	답	585㎡ (176.96평)
제시외건물 소답동 575	소답동 575	5.6 ㎡(1.69평)
	소답동 575	15주 ㎡(4.54평)

경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재 경남관광고등학교 북동측 인근에 위치. 녹지지역, 제1종전용주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 개발제한구역, 슬래브지붕, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월4일	가압류	582,250,000원
2021년10월20일	가압류	201,603,535원
2022년1월11일	가압류	990,000,000원
2023년4월25일	강제경매
2023년5월24일	가압류	130,132,790원
2023년6월28일	가압류	113,141,094원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음. - 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재 경남관광고등학교 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종전용주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 개발제한구역, 슬래브지붕, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.04 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	답  경남 창원시 의창구 동읍 본포리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 8,275.91평	1,585,229,020원 212,766,000원	재진행 (9회)
2025-02-04	답  경남 창원시 의창구 소답동 575 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 176.96평	140,345,000원 36,791,000원	유찰 (7회)
2025-01-07	답  경남 창원시 의창구 소답동 885 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 244.30평	126,791,630원 41,547,000원	유찰 (5회)
2025-02-05	답  경남 창원시 의창구 북면 무동리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 559.02평	247,400,000원 81,068,000원	유찰 (5회)
2025-02-04	답  경남 창원시 의창구 대산면 제동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,507.06평	672,570,000원 220,388,000원	유찰 (5회)
2025-01-07	답  경남 창원시 의창구 북면 무곡리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 600.16평	819,392,000원 524,411,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	답  경남 창원시 의창구 동읍 산남리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 658.85평	233,046,000원 119,320,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	답  경남 창원시 의창구 대산면 갈전리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 892.98평	265,680,000원 136,028,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	답  경남 창원시 의창구 대산면 모산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 954.81평	366,142,400원 149,972,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	답  경남 창원시 의창구 대산면 모산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 910.98평	298,138,500원 152,647,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	답  경남 창원시 의창구 대산면 가술리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,506.45평	527,880,000원 270,274,000원	유찰 (3회)
2025-01-08	답  경남 창원시 의창구 대산면 우암리 [농지취득자격증명]  건물: 29.65평  , 토지(대지권): 868.84평	484,277,400원 247,950,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	답  경남 창원시 의창구 북면 마산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 14.44평	17,039,610원 8,725,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	답  경남 창원시 의창구 대산면 우암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 743.97평	304,965,600원 195,178,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	답  경남 창원시 의창구 대산면 갈전리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,210.00평	572,000,000원 366,080,000원	유찰 (2회)