소 재 지	경상남도 창원시 의창구 대산면 갈전리 233
물건용도	토지/답
토지면적	2,952.00㎡(892.98평)
건물면적
사건번호	2023타경111571
감정평가액	265,680,000원
최저입찰가	(51%) 136,028,000원
입찰보증금	(10%) 13,602,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 갈전리 233	답	2952㎡ (892.98평)

경상남도 창원시 의창구 동읍 산남리 및 의창구 대산면 갈전리에 각각 소재하며 부근은 취락, 농경지 등이 혼재함. 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월19일	근저당권	221,000,000원
2019년5월10일	근저당권	26,000,000원
2023년6월27일	가압류	408,153,256원
2023년6월27일	가압류	87,102,294원
2023년6월27일	가압류	64,036,992원
2023년7월19일	가압류	181,457,188원
2023년7월19일	가압류	227,412,233원
2023년8월4일	가압류	75,306,461원
2023년9월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 동읍 산남리 및 의창구 대산면 갈전리에 각각 소재하며 부근은 취락, 농경지 등이 혼재함. 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.19. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	답  경남 창원시 의창구 동읍 본포리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 8,275.91평	1,585,229,020원 212,766,000원	재진행 (9회)
2025-01-07	답  경남 창원시 의창구 소답동 885 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 244.30평	126,791,630원 41,547,000원	유찰 (5회)
2025-01-07	답  경남 창원시 의창구 북면 무곡리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 600.16평	819,392,000원 524,411,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	답  경남 창원시 의창구 대산면 가술리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,506.45평	527,880,000원 270,274,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	답  경남 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 484.61평	107,334,000원 85,867,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	답  경남 창원시 의창구 동읍 본포리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 105.88평	64,400,000원 64,400,000원	신건 (0회)
2025-01-07	답  경남 창원시 의창구 동읍 본포리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 64.13평	39,644,000원 39,644,000원	신건 (0회)
2025-01-08	답  경남 창원시 의창구 대산면 우암리 [농지취득자격증명]  건물: 29.65평  , 토지(대지권): 868.84평	484,277,400원 247,950,000원	유찰 (3회)
2025-01-08	답  경남 창원시 의창구 북면 무곡리  , 토지(대지권): 784.99평	1,262,895,000원 1,262,895,000원	신건 (0회)
2025-01-08	답  경남 창원시 의창구 동읍 죽동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 688.19평	209,300,000원 209,300,000원	신건 (0회)
2025-01-09	답  경남 창원시 의창구 대산면 모산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 910.98평	298,138,500원 152,647,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	답  경남 창원시 의창구 북면 무곡리  , 토지(대지권): 745.06평	1,182,217,000원 945,774,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	답  경남 창원시 의창구 대산면 일동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 864.64평	300,121,500원 300,121,500원	신건 (0회)
2025-01-15	답  경남 창원시 의창구 대산면 모산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 954.81평	366,142,400원 149,972,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	답  경남 창원시 의창구 북면 마산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 14.44평	17,039,610원 8,725,000원	유찰 (3회)