소 재 지	경상남도 통영시 광도면 죽림2로 49-37, 5층501호 (서영빌딩)  경상남도 통영시 광도면 죽림리 1575-5
물건용도	근린상가
토지면적	161.19㎡(48.76평)
건물면적	339.25㎡(102.62평)
사건번호	2023타경5528
감정평가액	648,000,000원
최저입찰가	(80%) 518,400,000원
입찰보증금	(10%) 51,840,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 죽림2로 49-37	1018.3 분의 161.19	161.19㎡ (48.76평)
건물 죽림2로 49-37	5층501호 (서영빌딩) 철근콘크리트구조	339.25㎡ (102.62평)

경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 <통영경찰서> 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
통OO	5층 중 501-2호 191.175㎡		[보]70,000,000 [월]800,000
전OO	일부(501-1호, 170㎡)	2021.3.22.	[보]50,000,000 [월]600,000
매각물건명세 비고		통영아이쿱소비자생활협동조합 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2014. 12. 24.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년12월24일	전세권	70,000,000원
2015년12월22일	근저당권	2,340,000,000원
2017년4월5일	근저당권	650,000,000원
2022년11월29일	압류
2023년3월17일	압류
2023년11월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 <통영경찰서> 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.24.[건물중 일부 501-2호, 전세권] 2015.12.22.[나머지 건물 전부, 근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-29	근린상가  경남 통영시 광도면 죽림2로 49-37,  건물: 52.40평  , 토지(대지권): 24.90평	340,000,000원 272,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	근린상가  경남 통영시 광도면 죽림2로 49-37,  건물: 35.76평  , 토지(대지권): 16.99평	232,000,000원 185,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	근린상가  경남 통영시 광도면 죽림2로 49-37,  건물: 14.47평  , 토지(대지권): 6.88평	93,800,000원 75,040,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	근린상가  경남 통영시 광도면 죽림2로 49-37,  건물: 51.29평  , 토지(대지권): 24.37평	324,000,000원 259,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	근린상가  경남 통영시 광도면 죽림2로 49-37,  건물: 51.33평  , 토지(대지권): 24.39평	324,000,000원 259,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	근린상가  경남 통영시 광도면 죽림2로 49-37,  건물: 102.62평  , 토지(대지권): 48.76평	648,000,000원 518,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	근린상가  경남 통영시 광도면 죽림2로 49-37,  건물: 102.62평  , 토지(대지권): 48.76평	648,000,000원 518,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	근린상가  경남 통영시 광도면 죽림2로 49-37,  건물: 76.76평  , 토지(대지권): 36.46평	485,000,000원 388,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	근린상가  경남 통영시 무전4길 29, 1층101호  건물: 41.88평  , 토지(대지권): 13.66평	890,000,000원 569,600,000원	유찰 (2회)
2024-07-29	근린상가  경남 통영시 무전8길 14-13, 3층302호  건물: 72.10평  , 토지(대지권): 33.27평	499,000,000원 319,360,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	근린상가  경남 통영시 광도면 죽림5로 59,  건물: 62.39평  , 토지(대지권): 22.59평	596,000,000원 381,440,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	근린상가  경남 통영시 장골로 25, 지하2층204호  건물: 26.99평  , 토지(대지권): 17.43평	251,000,000원 128,512,000원	유찰 (3회)
2024-07-29	근린상가  경남 통영시 용남면 남해안대로 523, [유치권]  건물: 312.49평  , 토지(대지권): 166.87평	1,652,000,000원 676,659,000원	유찰 (4회)
2024-07-08	근린상가  경남 통영시 광도면 죽림1로 17-37,  건물: 130.35평  , 토지(대지권): 55.13평	123,000,000원 20,636,000원	유찰 (8회)