소 재 지	경상남도 통영시 용남면 남해안대로 523, 1층101호 (강산빌딩)  경상남도 통영시 용남면 동달리 962-1
물건용도	근린상가
토지면적	551.63㎡(166.87평)
건물면적	1,033.02㎡(312.49평)
사건번호	2022타경3853
감정평가액	1,652,000,000원
최저입찰가	(64%) 1,057,280,000원
입찰보증금	(10%) 105,728,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남해안대로 523	1083.0 분의 42.7627	42.762㎡ (12.94평)
	1083.0 분의 42.752	42.752㎡ (12.93평)
	1083.0 분의 44.5997	44.599㎡ (13.49평)
	1.083E7 분의 1106661.0	110.666㎡ (33.48평)
	1.083E7 분의 1000930.0	100.092㎡ (30.28평)
	1.083E7 분의 1106661.0	110.666㎡ (33.48평)
	1.083E7 분의 1000930.0	100.092㎡ (30.28평)
건물 남해안대로 523	1층101호 (강산빌딩) 철근콘크리트구조	80.08㎡ (24.22평)
	1층102호 (강산빌딩) 철근콘크리트구조	80.06㎡ (24.22평)
	1층103호 (강산빌딩) 철근콘크리트구조	83.52㎡ (25.26평)
	4층401호 (강산빌딩) 철근콘크리트구조	207.24㎡ (62.69평)
	4층402호 (강산빌딩) 철근콘크리트구조	187.44㎡ (56.70평)
	5층501호 (강산빌딩) 철근콘크리트구조	207.24㎡ (62.69평)
	5층502호 (강산빌딩) 철근콘크리트구조	187.44㎡ (56.70평)

대상물건은 경상남도 통영시 용남면 동달리 소재 "창원지방법원 통영지원" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	미상	2010.08.12	[보]삼천만원 [월]오만원
매각물건명세 비고		조주평 : 2022. 11. 7.자 임차인 조주평으로부터 이 사건 부동산의 임차인이 아니라는 확인서가 제출되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월7일	근저당권	624,000,000원
2021년5월20일	가압류	18,014,410원
2021년7월29일	가압류	284,750,000원
2021년10월8일	근저당권	218,400,000원
2022년10월6일	강제경매
2022년10월25일	압류
2022년12월9일	가압류	58,614,400원
2022년12월23일	가압류	35,141,438원
2023년2월8일	임의경매
2023년5월23일	가압류	10,254,726원
2023년9월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -의료시설(병원-효성요양병원)로서, 현재 '폐원'상태임. -1층 101호와 102호, 4층 401호와 402호, 5층 501호와 502호 각각 2개호수는 경계벽 구분없이 일단의 의료시설(병원)으로 이용중. -2022. 10. 20.자, 2024. 1. 30.자, 2024. 1. 31.자 각 주식회사 대풍건설(신청채권자임)로부터 공사대금채권 금516,000,000원을 위하여 이 사건 매각대상 부동산 전부를 점유 중이라는 유치권신고서가 제출되어 있음. -2023타경486 부동산임의경매(중복) 사건의 신청근거가 되는 근저당권 설정시 본건 매각 부동산 전부에 대하여 주무관청(경상남도)으로부터 기본재산(담보제공) 처분 허가를 받음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 통영시 용남면 동달리 소재 "창원지방법원 통영지원" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(528,892,931원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경486(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.9.7.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	근린상가  경남 통영시 광도면 죽림1로 17-37,  건물: 130.35평  , 토지(대지권): 55.13평	123,000,000원 25,795,000원	유찰 (7회)
2024-05-13	근린상가  경남 통영시 광도면 죽림2로 55-47,  건물: 57.34평  , 토지(대지권): 14.75평	443,000,000원 181,453,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	근린상가  경남 통영시 광도면 죽림5로 59,  건물: 62.39평  , 토지(대지권): 22.59평	596,000,000원 476,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  경남 통영시 무전4길 29, 1층101호  건물: 41.88평  , 토지(대지권): 13.66평	890,000,000원 712,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린상가  경남 통영시 용남면 남해안대로 523, [유치권]  건물: 312.49평  , 토지(대지권): 166.87평	1,652,000,000원 1,057,280,000원	유찰 (2회)