소 재 지	서울특별시 성북구 보국문로17길 7-1, 제2층 제203호  서울특별시 성북구 정릉동 305-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	29.40㎡(8.89평)
건물면적	49.35㎡(14.93평)
사건번호	2023타경110251
감정평가액	239,000,000원
최저입찰가	(100%) 239,000,000원
입찰보증금	(10%) 23,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 보국문로17길 7-1	340.0 분의 29.4	29.4㎡ (8.89평)
건물 보국문로17길 7-1	제2층 제203호 철근콘크리트구조	49.35㎡ (14.93평)

서울특별시 성북구 정릉동 소재 "북한산보국문역(우이신설역)" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월28일	근저당권	90,000,000원
2023년4월21일	근저당권	60,000,000원
2023년5월26일	근저당권	22,500,000원
2023년8월2일	임의경매
2023년8월8일	가압류	22,801,116원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] * 현황조사명령 부동산 표시에는 A,B동 표시 없음. * A동 203호는 전입세대 없으며, B동 203호에는 채무자(소유자) 남해진을 발견 하여 B동 203호로 발급 받음. * 건물 벽면에 `장미원빌라 B동`이라는 활자 부착됨. * B동은 보국문로17길 7-1, C동 보국문로17길 7-3, D동 보국문로17길 7-2임. * 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 문틈에 꽂아 두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "북한산보국문역(우이신설역)" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 239,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.28 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 삼양로9길 9-9, 2층203호  건물: 17.22평  , 토지(대지권): 8.82평	510,000,000원 357,000,000원	유찰 (12회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 삼양로9길 9-9, 3층303호  건물: 17.22평  , 토지(대지권): 8.82평	253,000,000원 33,957,000원	유찰 (9회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 정릉로27가길 5, 6층  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 5.78평	232,000,000원 48,654,000원	유찰 (7회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 아리랑로6다길 6, 3층301호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 9.05평	327,000,000원 107,151,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 삼양로9길 13-13, 3층302호 [임차권등기]  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 9.18평	535,000,000원 175,309,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 아리랑로19길 52, 2층202호 [임차권등기]  건물: 13.13평  , 토지(대지권): 7.45평	326,000,000원 106,824,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22길 12, 102동 [임차권등기]  건물: 7.91평  , 토지(대지권): 5.52평	285,000,000원 228,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 북악산로1다길 23, 3층302호 [임차권등기]  건물: 17.73평  , 토지(대지권): 7.56평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 북악산로1길 26-6, 지하층101호  건물: 25.38평  , 토지(대지권): 19.88평	247,000,000원 247,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보국문로8길 89, 2층203호  건물: 19.35평  , 토지(대지권): 10.46평	269,000,000원 269,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보국문로36길 30, 1층2호 [대지권미등기]  건물: 18.62평	125,000,000원 125,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22가길 37-17, 제2층  건물: 13.62평  , 토지(대지권): 9.25평	342,000,000원 342,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보국문로17길 7-1, 제2층  건물: 14.93평  , 토지(대지권): 8.89평	239,000,000원 239,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로18길 73-16, 2층201호 [임차권등기]  건물: 6.90평  , 토지(대지권): 6.12평	207,000,000원 84,787,000원	유찰 (4회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 북악산로3길 17, 1층103호 [임차권등기]  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 10.70평	314,000,000원 200,960,000원	유찰 (3회)