소 재 지	서울특별시 성북구 북악산로1다길 23, 3층302호  서울특별시 성북구 정릉동 508-117
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.99㎡(7.56평)
건물면적	58.62㎡(17.73평)
사건번호	2023타경109961
감정평가액	235,000,000원
최저입찰가	(100%) 235,000,000원
입찰보증금	(10%) 23,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 북악산로1다길 23	248.0 분의 24.99	24.99㎡ (7.56평)
건물 북악산로1다길 23	3층302호 철근콘크리트구조	58.62㎡ (17.73평)

서울특별시 성북구 성북동 소재 "홍익대학교부속중고등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전부	2020.12.14	[보]208,000,000
매각물건명세 비고		조서윤 : 주택임차권등기권자로서 임차권 등기일은 2023. 7. 12.이고 이 사건 경매신청채권자 임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월17일	근저당권	195,000,000원
2023년7월12일	임차권설정	208,000,000원
2023년7월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 12번 2023. 7. 12.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] * 도로명 표지판은 보이지 않고, 건물 상단에 동림푸른빌 및 지번 주소 기재 되어 있어서 사진 찍음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성북구 성북동 소재 "홍익대학교부속중고등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 12번 2023. 7. 12.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.17 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 삼양로9길 9-9, 2층203호  건물: 17.22평  , 토지(대지권): 8.82평	510,000,000원 357,000,000원	유찰 (12회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 삼양로9길 9-9, 3층303호  건물: 17.22평  , 토지(대지권): 8.82평	253,000,000원 33,957,000원	유찰 (9회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 정릉로27가길 5, 6층  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 5.78평	232,000,000원 48,654,000원	유찰 (7회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 아리랑로6다길 6, 3층301호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 9.05평	327,000,000원 107,151,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 삼양로9길 13-13, 3층302호 [임차권등기]  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 9.18평	535,000,000원 175,309,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 아리랑로19길 52, 2층202호 [임차권등기]  건물: 13.13평  , 토지(대지권): 7.45평	326,000,000원 106,824,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22길 12, 102동 [임차권등기]  건물: 7.91평  , 토지(대지권): 5.52평	285,000,000원 228,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 북악산로1다길 23, 3층302호 [임차권등기]  건물: 17.73평  , 토지(대지권): 7.56평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 북악산로1길 26-6, 지하층101호  건물: 25.38평  , 토지(대지권): 19.88평	247,000,000원 247,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보국문로8길 89, 2층203호  건물: 19.35평  , 토지(대지권): 10.46평	269,000,000원 269,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보국문로36길 30, 1층2호 [대지권미등기]  건물: 18.62평	125,000,000원 125,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22가길 37-17, 제2층  건물: 13.62평  , 토지(대지권): 9.25평	342,000,000원 342,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보국문로17길 7-1, 제2층  건물: 14.93평  , 토지(대지권): 8.89평	239,000,000원 239,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로18길 73-16, 2층201호 [임차권등기]  건물: 6.90평  , 토지(대지권): 6.12평	207,000,000원 84,787,000원	유찰 (4회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 북악산로3길 17, 1층103호 [임차권등기]  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 10.70평	314,000,000원 200,960,000원	유찰 (3회)