소 재 지	서울특별시 성북구 북악산로3길 17, 1층103호  서울특별시 성북구 정릉동 559-43
물건용도	다세대/빌라
토지면적	35.37㎡(10.70평)
건물면적	58.03㎡(17.55평)
사건번호	2023타경104249
감정평가액	314,000,000원
최저입찰가	(80%) 251,200,000원
입찰보증금	(10%) 25,120,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 북악산로3길 17	241.0 분의 35.37	35.37㎡ (10.70평)
건물 북악산로3길 17	1층103호 철근콘크리트구조	58.03㎡ (17.55평)

서울특별시 성북구 정릉동 소재 "정릉역(우이신설선)" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO	103호 전부	2020.7.27.	[보]271,570,000
주OO	전부	2020.07.27	[보]271,570,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(하유미) : 하유미의 임차권양수권자로서 이 사건의 경매신청채권자임 하유미 : 주택임차권등기권자로서 임차권등기일은 2022.9.5.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월5일	임차권설정	271,570,000원
2022년12월13일	가압류	1,804,000,000원
2023년3월8일	압류
2023년4월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서 제출(배당금으로 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함) 2. 집합건축물대장상 위반건축물표기 있음[주택정책과-20198호(2018.7.4.) 위반내용 : 301호 5㎡ 판넬 주거, 401호 7㎡ 판넬 주거, 501호 8㎡ 판넬 주거, 502호 3㎡ 판넬 주거용도로 무단으로 증축] [부동산 현황조사서 비고란] * 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나 반응이 없음. * 외부 우편함에 안내문을 부착하였음. * 현황 : 상단에 `A동 에코그린빌` 활자 부착됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "정릉역(우이신설선)" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 3번 주택임차권등기" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.13.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 북악산로3길 17, 3층 [임차권등기]  건물: 13.15평  , 토지(대지권): 8.02평	274,000,000원 3,949,000원	유찰 (20회)
2024-03-26	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 서경로9가길 3-18, 4층405호 [임차권등기]  건물: 8.80평  , 토지(대지권): 5.93평	232,000,000원 24,910,000원	유찰 (11회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 정릉로21길 8-35, 5층501호 [임차권등기]  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 5.87평	230,100,000원 19,765,000원	유찰 (12회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 삼양로9길 9-9, 2층203호  건물: 17.22평  , 토지(대지권): 8.82평	510,000,000원 43,809,000원	유찰 (11회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보국문로8다길 54-2, 1층 [임차권등기]  건물: 14.96평  , 토지(대지권): 8.93평	220,200,000원 140,928,000원	유찰 (7회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 정릉로21길 8-35, 3층303호 [임차권등기]  건물: 8.34평  , 토지(대지권): 5.46평	230,000,000원 48,234,000원	유찰 (9회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 삼양로9길 9-9, 3층303호  건물: 17.22평  , 토지(대지권): 8.82평	253,000,000원 42,446,000원	유찰 (8회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 정릉로27가길 5, 6층  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 5.78평	232,000,000원 60,818,000원	유찰 (6회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보문로29나길 10, 403호  건물: 8.45평  , 토지(대지권): 4.74평	171,000,000원 109,440,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 아리랑로6다길 6, 3층301호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 9.05평	327,000,000원 133,939,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 아리랑로5다길 35, 3층301호  건물: 14.28평  , 토지(대지권): 9.96평	270,000,000원 110,592,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보국문로8가길 20-12, 102동  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 5.70평	215,000,000원 88,064,000원	유찰 (4회)
2024-03-26	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 종암로19길 60-21, 2층201호  건물: 13.82평  , 토지(대지권): 7.16평	231,000,000원 118,272,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 솔샘로3길 30, 4층402호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.27평	275,000,000원 275,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22가길 37-17, 4층403호 [임차권등기]  건물: 8.36평  , 토지(대지권): 5.68평	230,000,000원 94,208,000원	유찰 (4회)