소 재 지	서울특별시 성북구 아리랑로5다길 35, 3층301호  서울특별시 성북구 정릉동 559-42
물건용도	다세대/빌라
토지면적	32.92㎡(9.96평)
건물면적	47.20㎡(14.28평)
사건번호	2022타경112748
감정평가액	270,000,000원
최저입찰가	(41%) 110,592,000원
입찰보증금	(10%) 11,059,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 아리랑로5다길 35	168.0 분의 32.916	32.916㎡ (9.96평)
건물 아리랑로5다길 35	3층301호 철근콘크리트구조	47.2㎡ (14.28평)

서울특별시 성북구 돈암동 소재 "돈암2동주민센터" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 마을버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방2, 화장실1, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.07.24.	[보]220,000,000
이OO	3층 301호 전부	2020.07.24.	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 신청채권자이며, 임차권자 이초은의 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수한 것임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월11일	임차권설정	220,000,000원
2022년11월21일	압류
2022년12월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 220,000,000원, 전입일 2020. 07. 24., 확정일자 2020. 07. 01.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성북구 돈암동 소재 "돈암2동주민센터" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 마을버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방2, 화장실1, 주방1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 220,000,000원, 전입일 2020. 07. 24., 확정일자 2020. 07. 01.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.21. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동  건물: 7.92평  , 토지(대지권): 5.53평	287,000,000원 287,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 장위로11길 37, 401호  건물: 18.31평  , 토지(대지권): 8.14평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 5.78평	293,000,000원 293,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22길 12, 102동 [임차권등기]  건물: 7.68평  , 토지(대지권): 5.36평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 아리랑로6나길 13-17, 1층1호  건물: 8.68평  , 토지(대지권): 14.56평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 7.92평  , 토지(대지권): 5.53평	289,000,000원 289,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 동소문로29길 60, 5층502호  건물: 7.20평  , 토지(대지권): 9.20평	321,000,000원 321,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 아리랑로12길 22, 4층401호  건물: 18.76평  , 토지(대지권): 6.22평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22길 12, 102동	285,000,000원 285,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 동소문로29길 60, 제5층	327,000,000원 327,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로24길 22-7, 2층202호	251,600,000원 251,600,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 종암로19길 109, 2층201호	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 정릉로10가길 6-32, 2층  건물: 24.88평  , 토지(대지권): 21.48평	297,000,000원 237,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 솔샘로3길 30, 4층401호 [임차권등기]  건물: 15.36평  , 토지(대지권): 8.93평	357,000,000원 285,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보국문로8가길 20-3, 103동 [임차권등기]  건물: 9.52평  , 토지(대지권): 5.97평	231,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)