소 재 지	서울특별시 성북구 화랑로24길 22-7, 2층202호 (석관동,혜성스테이)  서울특별시 성북구 석관동 340-385
물건용도	다세대/빌라
토지면적	25.18㎡(7.62평)
건물면적	31.99㎡(9.68평)
사건번호	2023타경4080
감정평가액	251,600,000원
최저입찰가	(100%) 251,600,000원
입찰보증금	(10%) 25,160,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화랑로24길 22-7	368.0 분의 25.1826	25.182㎡ (7.62평)
건물 화랑로24길 22-7	2층202호 (석관동,혜성스테이) 철근콘크리트구조	29.89㎡ (9.04평)
제시외건물 화랑로24길 22-7	화랑로24길 22-7	2.1 ㎡(0.64평)

서울특별시 성북구 석관동 소재 "상월곡역" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
인OO	202호	2021.07.20	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월22일	가압류	1,199,000,000원
2023년7월28일	임차권설정	235,000,000원
2023년9월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] * 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나, `뚜뚜뚜 응답이 없습니다` 라는 안내음성만 나옴. * 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성북구 석관동 소재 "상월곡역" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 장위로11길 37, 401호 [임차권등기]  건물: 18.31평  , 토지(대지권): 8.14평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 동소문로29길 60, 5층502호  건물: 7.20평  , 토지(대지권): 9.20평	321,000,000원 321,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 아리랑로12길 22, 4층401호 [임차권등기]  건물: 18.76평  , 토지(대지권): 6.22평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22길 12, 102동  건물: 7.91평  , 토지(대지권): 5.52평	285,000,000원 285,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 동소문로29길 60, 제5층  건물: 6.24평  , 토지(대지권): 9.74평	327,000,000원 327,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로24길 22-7, 2층202호  건물: 9.68평  , 토지(대지권): 7.62평	251,600,000원 251,600,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 종암로19길 109, 2층201호  건물: 17.14평  , 토지(대지권): 8.62평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동  건물: 7.92평  , 토지(대지권): 5.53평	287,000,000원 229,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보국문로8가길 20-3, 103동 [임차권등기]  건물: 9.52평  , 토지(대지권): 5.97평	231,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 솔샘로4길 20-8, 101동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 10.85평	390,000,000원 312,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보문로29가길 51, 1층101호  건물: 11.45평  , 토지(대지권): 5.45평	154,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로18다길 26, 5층503호  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 7.03평	230,735,100원 184,588,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보국문로8나길 4, 3층303호 [임차권등기]  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 5.41평	253,000,000원 202,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보문로17길 20, 5층502호  건물: 28.61평  , 토지(대지권): 5.29평	381,700,000원 305,360,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22길 12, 102동 [임차권등기]  건물: 7.68평  , 토지(대지권): 5.36평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (1회)