소 재 지	서울특별시 성북구 동소문로29길 60, 5층502호 (동선동5가,힐하우스)  서울특별시 성북구 동선동5가 175-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	30.40㎡(9.20평)
건물면적	23.81㎡(7.20평)
사건번호	2023타경110855
감정평가액	321,000,000원
최저입찰가	(100%) 321,000,000원
입찰보증금	(10%) 32,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동소문로29길 60	436.4 분의 30.4	30.399㎡ (9.20평)
건물 동소문로29길 60	5층502호 (동선동5가,힐하우스) 철근콘크리트구조	23.81㎡ (7.20평)

서울특별시 성북구 돈암동 소재 "고명중학교" 남서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 제반차량 출입, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	502호 전부	2020.04.17.	[보]163,500,000
김OO	502호 전부	2019.02.28.	[보]163,500,000
매각물건명세 비고		김정순 : 1. 임차인 김창회와 공동임차인 2. 공동임차보증금 최초 계약 320,000,000원(확정일자 2020.04.20.), 2차 계약 327,000,000원(확정일자 2021.02.26.) 김창회 : 1. 임차인 김정순과 공동임차인 2. 공동임차보증금 최초 계약 320,000,000원(확정일자 2020.04.20.), 2차 계약 327,000,000원(확정일자 2021.02.26.)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월8일	압류
2022년12월13일	가압류	138,503,201원
2023년8월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주택정책과-36754(2020.12.15.)호에 따른 위반건축물표기[502호 25㎡ 조립식패널조 주거용으로 무단증축(건축법제14조위반) [부동산 현황조사서 비고란] * 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나 반응이 없음. * 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성북구 돈암동 소재 "고명중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 제반차량 출입, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.08. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 동소문로29길 60, 5층502호  건물: 7.20평  , 토지(대지권): 9.20평	321,000,000원 321,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 동소문로29길 60, 제5층  건물: 6.24평  , 토지(대지권): 9.74평	327,000,000원 327,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보국문로8가길 20-12, 102동  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 5.70평	215,000,000원 70,451,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보국문로8가길 20-3, 103동 [임차권등기]  건물: 9.52평  , 토지(대지권): 5.97평	231,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보국문로8나길 4, 3층303호 [임차권등기]  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 5.41평	253,000,000원 202,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보국문로8다길 54-2, 1층 [임차권등기]  건물: 14.96평  , 토지(대지권): 8.93평	220,200,000원 140,928,000원	유찰 (7회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보문로17길 20, 5층502호  건물: 28.61평  , 토지(대지권): 5.29평	381,700,000원 305,360,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보문로29가길 51, 1층101호  건물: 11.45평  , 토지(대지권): 5.45평	154,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보문로29나길 10, 403호  건물: 8.45평  , 토지(대지권): 4.74평	171,000,000원 87,552,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 북악산로3길 17, 1층103호 [임차권등기]  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 10.70평	314,000,000원 251,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 삼양로9길 13-13, 3층302호 [임차권등기]  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 9.18평	535,000,000원 219,136,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 삼양로9길 9-9, 2층203호  건물: 17.22평  , 토지(대지권): 8.82평	510,000,000원 43,809,000원	유찰 (11회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 삼양로9길 9-9, 3층303호  건물: 17.22평  , 토지(대지권): 8.82평	253,000,000원 42,446,000원	유찰 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 서경로9가길 3-18, 4층403호 [임차권등기]  건물: 8.80평  , 토지(대지권): 5.93평	230,000,000원 147,200,000원	유찰 (2회)
2024-03-26	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 서경로9가길 3-18, 4층405호 [임차권등기]  건물: 8.80평  , 토지(대지권): 5.93평	232,000,000원 24,910,000원	유찰 (11회)