소 재 지	경상남도 진주시 금산면 금산순환로 9, 1층102호 (세종빌딩)  경상남도 진주시 금산면 장사리 951-1
물건용도	근린상가
토지면적	20.86㎡(6.31평)
건물면적	33.80㎡(10.22평)
사건번호	2023타경3987
감정평가액	202,000,000원
최저입찰가	(64%) 129,280,000원
입찰보증금	(10%) 12,928,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.12(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 금산순환로 9	908.0 분의 20.856	20.856㎡ (6.31평)
건물 금산순환로 9	1층102호 (세종빌딩) 철근콘크리트구조	33.8㎡ (10.22평)

경상남도 진주시 금산면 장사리 소재 "금산초등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
감OO	1층 102호	2013.11.08	[보]100,000,000 [월]440,000
매각물건명세 비고		감영숙 : 보증금 중 25,000,000원은 2015.03.01.증액되었으며 증액된 부분의 확정일자는 2015.05.06.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년1월11일	근저당권	900,000,000원
2015년4월27일	전세권	100,000,000원
2015년5월7일	근저당권	78,000,000원
2022년1월5일	압류
2023년7월25일	강제경매
2023년10월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 금산면 장사리 소재 "금산초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 01. 11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-12	근린상가  경남 진주시 금산면 금산순환로 9,  건물: 19.81평  , 토지(대지권): 12.22평	432,000,000원 432,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	근린상가  경남 진주시 남강로736번길 6-3, 101동  건물: 153.62평  , 토지(대지권): 50.08평	787,000,000원 165,046,000원	유찰 (8회)
2025-02-24	근린상가  경남 진주시 동부로169번길 12, 7층에이704호  건물: 23.19평  , 토지(대지권): 8.11평	192,000,000원 98,304,000원	재진행 (3회)
2025-02-24	근린상가  경남 진주시 동부로169번길 12, 7층에이706호  건물: 31.71평  , 토지(대지권): 11.10평	392,000,000원 160,563,000원	재진행 (4회)
2025-02-24	근린상가  경남 진주시 동진로 28, 1층106호  건물: 77.94평  , 토지(대지권): 21.28평	1,476,000,000원 1,180,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-24	근린상가  경남 진주시 동진로 28, 6층601호  건물: 83.49평  , 토지(대지권): 19.56평	416,000,000원 332,800,000원	유찰 (1회)
2025-03-17	근린상가  경남 진주시 범골로54번길 30-9, 1층에이107호  건물: 17.28평  , 토지(대지권): 6.45평	794,000,000원 406,528,000원	유찰 (2회)
2025-03-17	근린상가  경남 진주시 범골로54번길 30-9, 1층에이108호  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 6.14평	684,000,000원 350,208,000원	유찰 (2회)
2025-03-17	근린상가  경남 진주시 범골로54번길 30-9, 1층에이109호  건물: 17.28평  , 토지(대지권): 6.45평	718,000,000원 367,616,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	근린상가  경남 진주시 범골로54번길 30-9, 2층에이201호  건물: 167.43평  , 토지(대지권): 62.49평	2,764,000,000원 2,211,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-24	근린상가  경남 진주시 범골로54번길 30-9, 2층에이212호  건물: 71.83평  , 토지(대지권): 26.81평	1,187,000,000원 759,680,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	근린상가  경남 진주시 범골로54번길 30-9, 3층에이301호  건물: 139.59평  , 토지(대지권): 52.10평	2,184,000,000원 1,118,208,000원	재진행 (3회)
2025-03-17	근린상가  경남 진주시 사들로123번길 42, 1층101호  건물: 22.34평  , 토지(대지권): 10.58평	1,050,000,000원 537,600,000원	유찰 (2회)
2025-03-17	근린상가  경남 진주시 사들로123번길 42, 1층102호  건물: 23.18평  , 토지(대지권): 10.98평	1,090,000,000원 558,080,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	근린상가  경남 진주시 에나로 103-7, 1층107호  건물: 20.36평  , 토지(대지권): 4.53평	481,000,000원 197,018,000원	유찰 (4회)