소 재 지	경상남도 진주시 남강로736번길 6-3, 101동 상가층16호 (옥봉동,남강한주타운)  경상남도 진주시 옥봉동 805-3
물건용도	근린상가
토지면적	165.55㎡(50.08평)
건물면적	507.84㎡(153.62평)
사건번호	2023타경3628
감정평가액	787,000,000원
최저입찰가	(21%) 165,046,000원
입찰보증금	(10%) 16,504,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.14(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남강로736번길 6-3	3314.4 분의 165.55	165.55㎡ (50.08평)
건물 남강로736번길 6-3	상가층16호 (옥봉동,남강한주타운) 철골철근콘크리트구조	507.84㎡ (153.62평)

경상남도 진주시 옥봉동 소재 "동방호텔"북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
진OO	건물 1층 북서쪽 140.76㎡		[보]50,000,000
(OO	1층 북동쪽 약 100.65㎡, 2층 전부		[보]50,000,000
(OO	1층 북서쪽 140.76㎡		[보]50,000,000
매각물건명세 비고		(사)진주시장애인총연합회:진주시에서 배당요구 함 (사)한국뇌병변장애인인권협회경남진주시뇌병변장애인인권협회:진주시에서 배당요구 함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년6월30일	근저당권	276,000,000원
2012년6월27일	전세권	50,000,000원
2013년12월11일	전세권	50,000,000원
2023년7월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.11.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 옥봉동 소재 "동방호텔"북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 787,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 236,169,575원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.06.30. [근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	근린상가  경남 진주시 영천강로 172, 3층상가303호  건물: 44.80평  , 토지(대지권): 10.33평	597,000,000원 597,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	근린상가  경남 진주시 범골로54번길 30-9, 2층에이201호  건물: 167.43평  , 토지(대지권): 62.49평	2,764,000,000원 2,764,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	근린상가  경남 진주시 동진로 28, 1층106호  건물: 77.94평  , 토지(대지권): 21.28평	1,476,000,000원 1,476,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	근린상가  경남 진주시 동진로 28, 6층601호  건물: 83.49평  , 토지(대지권): 19.56평	416,000,000원 416,000,000원	신건 (0회)
2025-02-10	근린상가  경남 진주시 충의로 119, 1층비105호  건물: 17.82평  , 토지(대지권): 13.04평	783,000,000원 626,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	근린상가  경남 진주시 에나로175번길 12, 판매및근린생활시설센트럴에비뉴  건물: 12.68평  , 토지(대지권): 4.21평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	근린상가  경남 진주시 에나로175번길 12, 판매및근린생활시설센트럴에비뉴  건물: 13.46평  , 토지(대지권): 4.47평	233,000,000원 186,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	근린상가  경남 진주시 에나로 103-7, 5층504호  건물: 25.72평  , 토지(대지권): 5.72평	323,000,000원 258,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	근린상가  경남 진주시 에나로 103-7, 3층302호  건물: 34.29평  , 토지(대지권): 7.63평	431,000,000원 344,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	근린상가  경남 진주시 범골로54번길 30-9, 2층에이212호  건물: 71.83평  , 토지(대지권): 26.81평	1,187,000,000원 949,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	근린상가  경남 진주시 금산면 금산순환로 9,  건물: 19.81평  , 토지(대지권): 12.22평	432,000,000원 345,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	근린상가  경남 진주시 에나로175번길 12, 판매및근린생활시설센트럴에비뉴  건물: 64.18평  , 토지(대지권): 21.33평	1,114,000,000원 712,960,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	근린상가  경남 진주시 범골로54번길 30-9, 1층에이107호  건물: 17.28평  , 토지(대지권): 6.45평	794,000,000원 508,160,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	근린상가  경남 진주시 범골로54번길 30-9, 1층에이108호  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 6.14평	684,000,000원 437,760,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	근린상가  경남 진주시 범골로54번길 30-9, 1층에이109호  건물: 17.28평  , 토지(대지권): 6.45평	718,000,000원 459,520,000원	유찰 (2회)