소 재 지	경상남도 진주시 에나로 103-7, 1층107호 (충무공동,우람빌딩)  경상남도 진주시 충무공동 38-3
물건용도	근린상가
토지면적	14.97㎡(4.53평)
건물면적	67.30㎡(20.36평)
사건번호	2023타경38563
감정평가액	481,000,000원
최저입찰가	(100%) 481,000,000원
입찰보증금	(10%) 48,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.27(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 에나로 103-7	1256.4 분의 14.97	14.97㎡ (4.53평)
건물 에나로 103-7	1층107호 (충무공동,우람빌딩) 철근콘크리트구조	67.3㎡ (20.36평)

경상남도 진주시 충무공동 소재 "한국토지주택공사 본사" 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월22일	근저당권	360,000,000원
2023년7월13일	가압류	200,000,000원
2023년7월18일	가압류	500,000,000원
2023년11월20일	임의경매
2023년12월1일	가압류	18,882,370원
2024년1월22일	가압류	1,480,000,000원
2024년4월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.06.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 충무공동 소재 "한국토지주택공사 본사" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 481,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.22.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	근린상가  경남 진주시 진주대로 901, 101,102,103,상가동  건물: 68.56평  , 토지(대지권): 25.31평	187,000,000원 39,217,000원	유찰 (8회)
2024-07-04	근린상가  경남 진주시 동부로169번길 12, 7층에이704호  건물: 23.19평  , 토지(대지권): 8.11평	192,000,000원 122,880,000원	유찰 (2회)
2024-07-18	근린상가  경남 진주시 금산면 금산순환로 9,  건물: 30.03평  , 토지(대지권): 18.53평	194,000,000원 155,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	근린상가  경남 진주시 금산면 금산순환로 9,  건물: 10.22평  , 토지(대지권): 6.31평	202,000,000원 161,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	근린상가  경남 진주시 영천강로119번길 23-3, 1층107호  건물: 38.79평  , 토지(대지권): 21.26평	217,000,000원 173,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	근린상가  경남 진주시 가좌길74번길 8, 8층801호  건물: 76.59평  , 토지(대지권): 27.04평	256,000,000원 204,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	근린상가  경남 진주시 진주대로 522, 3층305호  건물: 33.94평  , 토지(대지권): 8.95평	280,000,000원 114,688,000원	유찰 (4회)
2024-07-18	근린상가  경남 진주시 진주대로 514, 3층303호  건물: 35.75평  , 토지(대지권): 10.54평	336,000,000원 215,040,000원	유찰 (2회)
2024-07-11	근린상가  경남 진주시 개양로 114, 2층206호  건물: 17.94평  , 토지(대지권): 4.63평	358,000,000원 117,310,000원	유찰 (5회)
2024-07-18	근린상가  경남 진주시 금산면 금산순환로 9,  건물: 19.51평  , 토지(대지권): 12.04평	385,000,000원 308,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	근린상가  경남 진주시 동부로169번길 12, 7층에이706호  건물: 31.71평  , 토지(대지권): 11.10평	392,000,000원 250,880,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	근린상가  경남 진주시 에나로 103-7, 1층107호  건물: 20.36평  , 토지(대지권): 4.53평	481,000,000원 481,000,000원	신건 (0회)
2024-07-25	근린상가  경남 진주시 남강로736번길 6-3, 101동  건물: 88.26평  , 토지(대지권): 28.77평	565,000,000원 185,139,000원	유찰 (5회)
2024-07-18	근린상가  경남 진주시 금산면 금산순환로 9,  건물: 100.03평  , 토지(대지권): 61.73평	698,000,000원 558,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	근린상가  경남 진주시 동부로169번길 12, 2층씨207호  건물: 27.42평  , 토지(대지권): 9.60평	745,000,000원 381,440,000원	유찰 (3회)