소 재 지	경상남도 진주시 동진로 111, 1동 8층802호 (상대동,한보프라자)  경상남도 진주시 상대동 292-21
물건용도	근린상가
토지면적	203.72㎡(61.63평)
건물면적	989.61㎡(299.36평)
사건번호	2019타경5788
감정평가액	1,433,000,000원
최저입찰가	(51%) 733,696,000원
입찰보증금	(10%) 73,369,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동진로 111	2805.7 분의 86.71	86.71㎡ (26.23평)
	2805.7 분의 117.01	117.01㎡ (35.40평)
건물 동진로 111	8층802호 (상대동,한보프라자) 철골철근콘크리트구조	421.20㎡ (127.41평)
	8층801호 (상대동,한보프라자) 철골철근콘크리트구조	568.41㎡ (171.94평)

경상남도 진주시 상대동 소재 구분건물(한보프라자 1동 9층 901호, 902호)로서, 위치. 일반상업지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	801호

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월16일	근저당권	1,776,000,000원
2019년6월4일	가압류	398,433,790원
2019년7월5일	가압류	10,116,869원
2019년7월17일	가압류	24,678,051원
2019년7월22일	가압류	41,883,464원
2019년7월22일	가압류	71,596,336원
2019년7월22일	가압류	83,615,811원
2019년7월22일	가압류	46,173,835원
2019년7월26일	가압류	7,199,491원
2019년7월31일	가압류	56,891,910원
2019년8월5일	가압류	5,109,217원
2019년8월14일	임의경매
2019년9월6일	가압류	179,485,605원
2019년11월27일	가압류	29,112,000원
2020년2월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -의료시설로 이용중임. -유대환(이노디자인)으로부터 공사대금 580,000,000원에 대한 유치권 신고가 있었으나, 유치권이 부존재 하는 것으로 판결 확정됨(창원지방법원 진주지원 2021가합12738 유치권부존재확인). -권리신고인 이성우 별지 첨부 목록 시스템에어컨에 대하여 양도담보부금전소비대차계약공정증서로 소유권을 취득한 채권자임을 2019.12.23.자로 신고하여 매각 제외.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 상대동 소재 구분건물(한보프라자 1동 9층 901호, 902호)로서, 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 슬래브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	근린상가  경남 진주시 진주대로 901, 101,102,103,상가동  건물: 68.56평  , 토지(대지권): 25.31평	187,000,000원 39,217,000원	유찰 (7회)
2024-05-30	근린상가  경남 진주시 에나로 97, 4층402호  건물: 17.70평  , 토지(대지권): 4.03평	165,000,000원 67,584,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	근린상가  경남 진주시 동부로169번길 12, 17층비이1707호  건물: 16.36평  , 토지(대지권): 5.72평	148,000,000원 75,776,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	근린상가  경남 진주시 진주대로 522, 302호  건물: 33.79평  , 토지(대지권): 8.91평	313,000,000원 102,564,000원	유찰 (5회)
2024-04-18	근린상가  경남 진주시 동진로 111, 1동  건물: 33.27평  , 토지(대지권): 6.85평	217,000,000원 111,104,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	근린상가  경남 진주시 진양호로313번길 17, 1층104호 [유치권]  건물: 29.69평  , 토지(대지권): 10.44평	432,000,000원 113,246,000원	유찰 (11회)
2024-05-30	근린상가  경남 진주시 진양호로313번길 17, 1층103호  건물: 31.55평  , 토지(대지권): 11.07평	459,000,000원 120,324,000원	유찰 (11회)
2024-05-23	근린상가  경남 진주시 진주대로 522, 3층305호  건물: 33.94평  , 토지(대지권): 8.95평	280,000,000원 143,360,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	근린상가  경남 진주시 진주대로 522, 2층202호  건물: 38.96평  , 토지(대지권): 10.28평	452,000,000원 148,111,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	근린상가  경남 진주시 진주대로 522, 2층206호  건물: 43.68평  , 토지(대지권): 11.52평	507,000,000원 166,134,000원	유찰 (5회)
2024-04-18	근린상가  경남 진주시 개양로 114, 2층206호  건물: 17.94평  , 토지(대지권): 4.63평	358,000,000원 183,296,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	근린상가  경남 진주시 영천강로119번길 23-3, 1층107호  건물: 38.79평  , 토지(대지권): 21.26평	217,000,000원 217,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	근린상가  경남 진주시 에나로 130, 7층705호  건물: 39.49평  , 토지(대지권): 9.26평	594,000,000원 243,302,000원	유찰 (4회)
2024-06-13	근린상가  경남 진주시 진주대로 514, 3층303호  건물: 35.75평  , 토지(대지권): 10.54평	336,000,000원 268,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	근린상가  경남 진주시 남강로736번길 6-3, 101동  건물: 88.26평  , 토지(대지권): 28.77평	565,000,000원 289,280,000원	유찰 (3회)