소 재 지	경상남도 진주시 진주대로 522, 4층403호 (가좌동,유-시티빌딩)  경상남도 진주시 가좌동 480-5
물건용도	근린상가
토지면적	40.37㎡(12.21평)
건물면적	153.04㎡(46.29평)
사건번호	2023타경3338
감정평가액	429,000,000원
최저입찰가	(51%) 219,648,000원
입찰보증금	(10%) 21,964,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 진주대로 522	1283500.0 분의 40367.0	40.367㎡ (12.21평)
건물 진주대로 522	4층403호 (가좌동,유-시티빌딩) 철골철근콘크리트구조	153.04㎡ (46.29평)

경상남도 진주시 가좌동에 소재하는 구분건물(유-시티빌딩 4층 403호)로서, 부근은 근린생활 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
염OO	403호	2022.08.12(2021.08.20)	[보]3,000,000 [월]1,300,000
매각물건명세 비고		염재은 : 주민등록등본 상 전입일자는 2022.8.12.이며, 사업자등록신청일자는 2021.08.20.임. 임대차관계불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년4월15일	근저당권	300,000,000원
2021년1월7일	근저당권	50,000,000원
2023년6월20일	임의경매
2023년7월7일	가압류	30,292,363원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.10.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 가좌동에 소재하는 구분건물(유-시티빌딩 4층 403호)로서, 부근은 근린생활 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.15. [근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-12	근린상가  경남 진주시 진주대로 514, 3층302호  건물: 83.38평  , 토지(대지권): 24.58평	783,000,000원 400,896,000원	유찰 (4회)
2024-09-12	근린상가  경남 진주시 진주대로 514, 3층303호  건물: 35.75평  , 토지(대지권): 10.54평	336,000,000원 172,032,000원	유찰 (4회)
2024-10-17	근린상가  경남 진주시 에나로127번길 30, 2층209호  건물: 36.84평  , 토지(대지권): 19.67평	910,000,000원 298,189,000원	유찰 (5회)
2024-10-17	근린상가  경남 진주시 영천강로119번길 23-3, 1층107호  건물: 38.79평  , 토지(대지권): 21.26평	217,000,000원 111,104,000원	유찰 (3회)
2024-10-17	근린상가  경남 진주시 에나로 103-7, 1층107호  건물: 20.36평  , 토지(대지권): 4.53평	481,000,000원 307,840,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	근린상가  경남 진주시 진주대로 522, 4층403호  건물: 46.29평  , 토지(대지권): 12.21평	429,000,000원 219,648,000원	유찰 (3회)
2024-10-24	근린상가  경남 진주시 범골로54번길 30-9, 3층에이301호  건물: 139.59평  , 토지(대지권): 52.10평	2,184,000,000원 1,397,760,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	근린상가  경남 진주시 진양호로313번길 17, 1층104호 [유치권]  건물: 29.69평  , 토지(대지권): 10.44평	432,000,000원 90,597,000원	유찰 (12회)
2024-10-31	근린상가  경남 진주시 개양로 114, 2층206호  건물: 17.94평  , 토지(대지권): 4.63평	358,000,000원 93,848,000원	유찰 (6회)
2024-11-07	근린상가  경남 진주시 금산면 금산순환로 9,  건물: 100.03평  , 토지(대지권): 61.73평	698,000,000원 357,376,000원	유찰 (3회)
2024-11-07	근린상가  경남 진주시 금산면 금산순환로 9,  건물: 30.03평  , 토지(대지권): 18.53평	194,000,000원 99,328,000원	유찰 (3회)
2024-11-14	근린상가  경남 진주시 남강로736번길 6-3, 101동  건물: 153.62평  , 토지(대지권): 50.08평	787,000,000원 165,046,000원	유찰 (7회)
2024-11-14	근린상가  경남 진주시 남강로736번길 6-3, 101동  건물: 168.84평  , 토지(대지권): 55.04평	1,081,000,000원 226,702,000원	유찰 (7회)
2024-11-14	근린상가  경남 진주시 동부로169번길 12, 2층씨207호  건물: 27.42평  , 토지(대지권): 9.60평	745,000,000원 244,122,000원	유찰 (5회)
2024-11-14	근린상가  경남 진주시 솔밭로 121, 3층301호  건물: 166.85평  , 토지(대지권): 64.91평	951,000,000원 608,640,000원	유찰 (2회)