소 재 지	경상남도 진주시 진주대로 522, 4층403호 (가좌동,유-시티빌딩)  경상남도 진주시 가좌동 480-5
물건용도	근린상가
토지면적	40.37㎡(12.21평)
건물면적	153.04㎡(46.29평)
사건번호	2023타경3338
감정평가액	429,000,000원
최저입찰가	(33%) 140,574,000원
입찰보증금	(10%) 14,057,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 진주대로 522	1283500.0 분의 40367.0	40.367㎡ (12.21평)
건물 진주대로 522	4층403호 (가좌동,유-시티빌딩) 철골철근콘크리트구조	153.04㎡ (46.29평)

경상남도 진주시 가좌동에 소재하는 구분건물(유-시티빌딩 4층 403호)로서, 부근은 근린생활 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
염OO	403호	2022.08.12(2021.08.20)	[보]3,000,000 [월]1,300,000
매각물건명세 비고		염재은:주민등록등본 상 전입일자는 2022.8.12.이며, 사업자등록신청일자는 2021.08.20.임. 임대차관계불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년4월15일	근저당권	300,000,000원
2021년1월7일	근저당권	50,000,000원
2023년6월20일	임의경매
2023년7월7일	가압류	30,292,363원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 가좌동에 소재하는 구분건물(유-시티빌딩 4층 403호)로서, 부근은 근린생활 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.15. [근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	근린상가  경남 진주시 진주대로 522, 4층403호  건물: 46.29평  , 토지(대지권): 12.21평	429,000,000원 140,574,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	근린상가  경남 진주시 진주대로 514, 3층302호  건물: 83.38평  , 토지(대지권): 24.58평	783,000,000원 320,717,000원	재진행 (4회)
2025-02-03	근린상가  경남 진주시 진주대로 514, 3층303호  건물: 35.75평  , 토지(대지권): 10.54평	336,000,000원 137,626,000원	재진행 (4회)
2025-01-13	근린상가  경남 진주시 동진로 111, 1동 [유치권]  건물: 299.36평  , 토지(대지권): 61.63평	1,436,000,000원 470,549,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	근린상가  경남 진주시 동진로 111, 1동 [유치권]  건물: 299.36평  , 토지(대지권): 61.63평	1,433,000,000원 469,566,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	근린상가  경남 진주시 동진로 111, 1동 [유치권]  건물: 299.36평  , 토지(대지권): 61.63평	1,433,000,000원 469,566,000원	유찰 (5회)
2024-11-14	근린상가  경남 진주시 남강로736번길 6-3, 101동  건물: 153.62평  , 토지(대지권): 50.08평	787,000,000원 165,046,000원	유찰 (8회)
2025-01-13	근린상가  경남 진주시 동진로 28, 1층106호  건물: 77.94평  , 토지(대지권): 21.28평	1,476,000,000원 1,476,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	근린상가  경남 진주시 동진로 28, 6층601호  건물: 83.49평  , 토지(대지권): 19.56평	416,000,000원 416,000,000원	신건 (0회)
2025-02-03	근린상가  경남 진주시 금산면 금산순환로 9,  건물: 100.03평  , 토지(대지권): 61.73평	698,000,000원 228,721,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	근린상가  경남 진주시 금산면 금산순환로 9,  건물: 19.81평  , 토지(대지권): 12.22평	432,000,000원 345,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	근린상가  경남 진주시 영천강로119번길 23-3, 1층107호  건물: 38.79평  , 토지(대지권): 21.26평	217,000,000원 71,106,000원	유찰 (5회)
2025-02-17	근린상가  경남 진주시 에나로 103-7, 1층107호  건물: 20.36평  , 토지(대지권): 4.53평	481,000,000원 197,018,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	근린상가  경남 진주시 에나로175번길 12, 판매및근린생활시설센트럴에비뉴  건물: 64.18평  , 토지(대지권): 21.33평	1,114,000,000원 712,960,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	근린상가  경남 진주시 범골로54번길 30-9, 1층에이107호  건물: 17.28평  , 토지(대지권): 6.45평	794,000,000원 508,160,000원	유찰 (2회)