소 재 지	경상남도 진주시 동부로169번길 12, 7층에이706호 (충무공동,윙스타워)  경상남도 진주시 충무공동 69-3
물건용도	근린상가
토지면적	36.68㎡(11.10평)
건물면적	104.84㎡(31.71평)
사건번호	2023타경31357
감정평가액	392,000,000원
최저입찰가	(41%) 160,563,000원
입찰보증금	(10%) 16,056,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동부로169번길 12	16308.6 분의 36.68	36.68㎡ (11.10평)
건물 동부로169번길 12	7층에이706호 (충무공동,윙스타워) 철근콘크리트구조	104.84㎡ (31.71평)
제시외건물 동부로169번길 12	동부로169번길 12	1식 ㎡(0.30평)

경상남도 진주시 충무공동에 소재하는 구분건물(윙스타워 7층 에이706호, 에이704호)로서, 위치. 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월26일	근저당권	319,000,000원
2020년6월12일	근저당권	480,000,000원
2023년1월19일	가압류	25,949,000원
2023년1월30일	가압류	23,760,551원
2023년3월9일	강제경매
2023년3월28일	가압류	378,000,000원
2023년4월13일	가압류	58,050,000원
2023년12월8일	임의경매
2023년12월12일	가압류	4,987,040원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2025.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 충무공동에 소재하는 구분건물(윙스타워 7층 에이706호, 에이704호)로서, 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(26,898,245원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경39191(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.26.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-17	근린상가  경남 진주시 사들로123번길 42, 1층101호  건물: 22.34평  , 토지(대지권): 10.58평	1,050,000,000원 537,600,000원	유찰 (2회)
2025-03-17	근린상가  경남 진주시 사들로123번길 42, 1층102호  건물: 23.18평  , 토지(대지권): 10.98평	1,090,000,000원 558,080,000원	유찰 (2회)
2024-11-14	근린상가  경남 진주시 남강로736번길 6-3, 101동  건물: 153.62평  , 토지(대지권): 50.08평	787,000,000원 165,046,000원	유찰 (8회)
2025-02-24	근린상가  경남 진주시 진주대로 522, 4층403호  건물: 46.29평  , 토지(대지권): 12.21평	429,000,000원 112,459,000원	재진행 (6회)
2025-02-24	근린상가  경남 진주시 동부로169번길 12, 7층에이706호  건물: 31.71평  , 토지(대지권): 11.10평	392,000,000원 160,563,000원	재진행 (4회)
2025-02-24	근린상가  경남 진주시 동부로169번길 12, 7층에이704호  건물: 23.19평  , 토지(대지권): 8.11평	192,000,000원 98,304,000원	재진행 (3회)
2025-03-17	근린상가  경남 진주시 진주대로 514, 3층303호  건물: 35.75평  , 토지(대지권): 10.54평	336,000,000원 110,101,000원	유찰 (4회)
2025-02-17	근린상가  경남 진주시 영천강로119번길 23-3, 1층107호  건물: 38.79평  , 토지(대지권): 21.26평	217,000,000원 56,885,000원	유찰 (6회)
2025-02-17	근린상가  경남 진주시 에나로 103-7, 1층107호  건물: 20.36평  , 토지(대지권): 4.53평	481,000,000원 197,018,000원	유찰 (4회)
2025-02-24	근린상가  경남 진주시 범골로54번길 30-9, 3층에이301호  건물: 139.59평  , 토지(대지권): 52.10평	2,184,000,000원 1,118,208,000원	재진행 (3회)
2025-02-17	근린상가  경남 진주시 에나로175번길 12, 판매및근린생활시설센트럴에비뉴  건물: 64.18평  , 토지(대지권): 21.33평	1,114,000,000원 570,368,000원	재진행 (3회)
2025-03-17	근린상가  경남 진주시 범골로54번길 30-9, 1층에이107호  건물: 17.28평  , 토지(대지권): 6.45평	794,000,000원 406,528,000원	유찰 (2회)
2025-03-17	근린상가  경남 진주시 범골로54번길 30-9, 1층에이108호  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 6.14평	684,000,000원 350,208,000원	유찰 (2회)
2025-03-17	근린상가  경남 진주시 범골로54번길 30-9, 1층에이109호  건물: 17.28평  , 토지(대지권): 6.45평	718,000,000원 367,616,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	근린상가  경남 진주시 충의로 119, 1층비105호  건물: 17.82평  , 토지(대지권): 13.04평	783,000,000원 626,400,000원	유찰 (1회)