소 재 지	경상남도 진주시 사들로123번길 42, 1층102호 (충무공동,라온프라이빗위버)  경상남도 진주시 충무공동 225-3
물건용도	근린상가
토지면적	36.31㎡(10.98평)
건물면적	76.64㎡(23.18평)
사건번호	2023타경31616
감정평가액	1,090,000,000원
최저입찰가	(51%) 558,080,000원
입찰보증금	(10%) 55,808,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 사들로123번길 42	1584.6 분의 36.31	36.31㎡ (10.98평)
건물 사들로123번길 42	1층102호 (충무공동,라온프라이빗위버) 철근콘크리트구조	76.64㎡ (23.18평)

경상남도 진주시 충무공동 소재 "한국토지주택공사" 북서측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	1층 102호 76.64㎡	2022.01.24	[보]30,000,000 [월]1,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월11일	근저당권	1,800,000,000원
2016년11월11일	근저당권	130,000,000원
2023년3월17일	임의경매
2023년3월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2025.03.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 충무공동 소재 "한국토지주택공사" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.11.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-17	근린상가  경남 진주시 사들로123번길 42, 1층101호  건물: 22.34평  , 토지(대지권): 10.58평	1,050,000,000원 537,600,000원	유찰 (2회)
2025-03-17	근린상가  경남 진주시 사들로123번길 42, 1층102호  건물: 23.18평  , 토지(대지권): 10.98평	1,090,000,000원 558,080,000원	유찰 (2회)
2024-11-14	근린상가  경남 진주시 남강로736번길 6-3, 101동  건물: 153.62평  , 토지(대지권): 50.08평	787,000,000원 165,046,000원	유찰 (8회)
2025-02-24	근린상가  경남 진주시 진주대로 522, 4층403호  건물: 46.29평  , 토지(대지권): 12.21평	429,000,000원 112,459,000원	재진행 (6회)
2025-02-24	근린상가  경남 진주시 동부로169번길 12, 7층에이706호  건물: 31.71평  , 토지(대지권): 11.10평	392,000,000원 160,563,000원	재진행 (4회)
2025-02-24	근린상가  경남 진주시 동부로169번길 12, 7층에이704호  건물: 23.19평  , 토지(대지권): 8.11평	192,000,000원 98,304,000원	재진행 (3회)
2025-03-17	근린상가  경남 진주시 진주대로 514, 3층303호  건물: 35.75평  , 토지(대지권): 10.54평	336,000,000원 110,101,000원	유찰 (4회)
2025-02-17	근린상가  경남 진주시 영천강로119번길 23-3, 1층107호  건물: 38.79평  , 토지(대지권): 21.26평	217,000,000원 56,885,000원	유찰 (6회)
2025-02-17	근린상가  경남 진주시 에나로 103-7, 1층107호  건물: 20.36평  , 토지(대지권): 4.53평	481,000,000원 197,018,000원	유찰 (4회)
2025-02-24	근린상가  경남 진주시 범골로54번길 30-9, 3층에이301호  건물: 139.59평  , 토지(대지권): 52.10평	2,184,000,000원 1,118,208,000원	재진행 (3회)
2025-02-17	근린상가  경남 진주시 에나로175번길 12, 판매및근린생활시설센트럴에비뉴  건물: 64.18평  , 토지(대지권): 21.33평	1,114,000,000원 570,368,000원	재진행 (3회)
2025-03-17	근린상가  경남 진주시 범골로54번길 30-9, 1층에이107호  건물: 17.28평  , 토지(대지권): 6.45평	794,000,000원 406,528,000원	유찰 (2회)
2025-03-17	근린상가  경남 진주시 범골로54번길 30-9, 1층에이108호  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 6.14평	684,000,000원 350,208,000원	유찰 (2회)
2025-03-17	근린상가  경남 진주시 범골로54번길 30-9, 1층에이109호  건물: 17.28평  , 토지(대지권): 6.45평	718,000,000원 367,616,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	근린상가  경남 진주시 에나로175번길 12, 판매및근린생활시설센트럴에비뉴  건물: 12.68평  , 토지(대지권): 4.21평	220,000,000원 140,800,000원	유찰 (2회)