경상남도 범골로54번길 30-9, 근린상가 경매 진주시
2023타경4492
소재지 - 경상남도 진주시 범골로54번길 30-9, 3층에이301호 (충무공동,주1동)
감정가 : 2,184,000,000
최저가 : 1,397,760,000
매각기일 : 2024.10.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
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이 물건의 사건번호는 2023타경4492 (창원지방법원 진주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경상남도 진주시 범골로54번길 30-9, 3층에이301호 (충무공동,주1동) 근린상가 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경4492이며 창원지방법원 진주지원 경매5계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 2,184,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,397,760,000원(감정가 대비 64%)입니다.
입찰일은 2024.10.24입니다.
입찰보증금은 139,776,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경상남도 진주시 범골로54번길 30-9, 3층에이301호 (충무공동,주1동)
경상남도 진주시 충무공동 87-23
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| 물건용도 |
근린상가 |
| 토지면적 |
172.22㎡(52.10평) |
| 건물면적 |
461.44㎡(139.59평) |
| 사건번호 |
2023타경4492 |
| 감정평가액 |
2,184,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(64%) 1,397,760,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 139,776,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.10.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
2회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
대지권
범골로54번길 30-9 |
5148.0 분의 35.9499 |
35.949㎡ (10.87평)
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| 5148.0 분의 70.2278 |
70.227㎡ (21.24평)
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| 5148.0 분의 66.0476 |
66.047㎡ (19.98평)
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건물
범골로54번길 30-9 |
3층에이301호 (충무공동,주1동) 철근콘크리트구조 |
96.32㎡ (29.14평)
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| 3층에이302호 (충무공동,주1동) 철근콘크리트구조 |
188.16㎡ (56.92평)
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| 3층에이303호 (충무공동,주1동) 철근콘크리트구조 |
176.96㎡ (53.53평)
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본건 구분건물은 경상남도 진주시 충무공동 소재 "한일병원" 동측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/06)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 하OO |
302호 |
2020.05.04. |
[보]40,000,000
[월]2,000,000 |
| 에OO |
302~303호 |
2021.03.06. |
[보]10,000,000
[월]700,000 |
| 권OO |
303호 |
2020.05.04. |
[보]40,000,000
[월]2,000,000 |
| 매각물건명세 비고 |
권민혁 : 소유자와 면담 결과 직원으로 임대차 관계없음으로 조사됨.
에스케이쉴더스 주식회사 : 소유자와 면담 결과 상가건물임대차 현황서에 등재된 에스케이쉴더스(주) 진주지점은 3층 비동에 존재하는 상가로 임차 관계 없음으로 조사됨.
에스케이쉴더스 주식회사 : 소유자와 면담 결과 상가건물임대차 현황서에 등재된 에스케이쉴더스(주) 진주지점은 3층 비동에 존재하는 상가로 임차 관계 없음으로 조사됨.
에스케이쉴더스 주식회사 : 소유자와 면담 결과 상가건물임대차 현황서에 등재된 에스케이쉴더스(주) 진주지점은 3층 비동에 존재하는 상가로 임차 관계 없음으로 조사됨.
하창조 : 이 사건 채무자겸소유자임.
하창조 : 이 사건 채무자겸소유자임. |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2021년10월18일 |
근저당권
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1,560,000,000원 |
| 2022년8월2일 |
가압류
|
40,000,000원 |
| 2023년5월17일 |
가압류
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103,100,000원 |
| 2023년8월17일 |
강제경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-목록[1,2,3] 현황 각 호별 경계벽을 제거한 상태로서 일단의 용도로 이용 중이나, 구조 및 이용상 외벽이 존재하고 각 호별 위치 및 면적이 집합건축물 대장상 도면 등에 의해 특정 가능하며 각 호별 표시 및 출입구 등이 보존되어 있어 각 호별 구분하여 평가함.
-집합건축물대장상 ‘제2종근린생활시설(일반음식점)’ 용도이나 현황 ‘스크린 골프연습장’ 용도로 이용 중임. |
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024.10.24입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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본건 구분건물은 경상남도 진주시 충무공동 소재 "한일병원" 동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,184,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,569,863원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.18.[근저당권] |
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이 물건의 사건번호는 2023타경4492 (창원지방법원 진주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-10-31
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근린상가
경남 진주시 진양호로313번길 17, 1층104호
[유치권]
건물: 29.69평 , 토지(대지권): 10.44평 |
432,000,000원
90,597,000원 |
유찰
(12회)
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2024-10-31
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근린상가
경남 진주시 개양로 114, 2층206호
건물: 17.94평 , 토지(대지권): 4.63평 |
358,000,000원
93,848,000원 |
유찰
(6회)
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2024-11-07
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근린상가
경남 진주시 금산면 금산순환로 9,
건물: 30.03평 , 토지(대지권): 18.53평 |
194,000,000원
99,328,000원 |
유찰
(3회)
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2024-10-17
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근린상가
경남 진주시 영천강로119번길 23-3, 1층107호
건물: 38.79평 , 토지(대지권): 21.26평 |
217,000,000원
111,104,000원 |
유찰
(3회)
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2024-11-14
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근린상가
경남 진주시 남강로736번길 6-3, 101동
건물: 153.62평 , 토지(대지권): 50.08평 |
787,000,000원
165,046,000원 |
유찰
(7회)
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2024-09-12
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근린상가
경남 진주시 진주대로 514, 3층303호
건물: 35.75평 , 토지(대지권): 10.54평 |
336,000,000원
172,032,000원 |
유찰
(4회)
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2024-10-24
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근린상가
경남 진주시 진주대로 522, 4층403호
건물: 46.29평 , 토지(대지권): 12.21평 |
429,000,000원
219,648,000원 |
유찰
(3회)
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2024-11-14
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근린상가
경남 진주시 남강로736번길 6-3, 101동
건물: 168.84평 , 토지(대지권): 55.04평 |
1,081,000,000원
226,702,000원 |
유찰
(7회)
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2024-11-14
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근린상가
경남 진주시 동부로169번길 12, 2층씨207호
건물: 27.42평 , 토지(대지권): 9.60평 |
745,000,000원
244,122,000원 |
유찰
(5회)
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2024-10-17
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근린상가
경남 진주시 에나로127번길 30, 2층209호
건물: 36.84평 , 토지(대지권): 19.67평 |
910,000,000원
298,189,000원 |
유찰
(5회)
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2024-10-17
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근린상가
경남 진주시 에나로 103-7, 1층107호
건물: 20.36평 , 토지(대지권): 4.53평 |
481,000,000원
307,840,000원 |
유찰
(2회)
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2024-11-07
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근린상가
경남 진주시 금산면 금산순환로 9,
건물: 100.03평 , 토지(대지권): 61.73평 |
698,000,000원
357,376,000원 |
유찰
(3회)
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2024-09-12
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근린상가
경남 진주시 진주대로 514, 3층302호
건물: 83.38평 , 토지(대지권): 24.58평 |
783,000,000원
400,896,000원 |
유찰
(4회)
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2024-11-14
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근린상가
경남 진주시 솔밭로 121, 3층301호
건물: 166.85평 , 토지(대지권): 64.91평 |
951,000,000원
608,640,000원 |
유찰
(2회)
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2024-10-24
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근린상가
경남 진주시 범골로54번길 30-9, 3층에이301호
건물: 139.59평 , 토지(대지권): 52.10평 |
2,184,000,000원
1,397,760,000원 |
유찰
(2회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경4492 (창원지방법원 진주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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