소 재 지	경상남도 진주시 범골로54번길 30-9, 3층에이301호 (충무공동,주1동)  경상남도 진주시 충무공동 87-23
물건용도	근린상가
토지면적	172.22㎡(52.10평)
건물면적	461.44㎡(139.59평)
사건번호	2023타경4492
감정평가액	2,184,000,000원
최저입찰가	(51%) 1,118,208,000원
입찰보증금	(10%) 111,820,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 범골로54번길 30-9	5148.0 분의 35.9499	35.949㎡ (10.87평)
	5148.0 분의 70.2278	70.227㎡ (21.24평)
	5148.0 분의 66.0476	66.047㎡ (19.98평)
건물 범골로54번길 30-9	3층에이301호 (충무공동,주1동) 철근콘크리트구조	96.32㎡ (29.14평)
	3층에이302호 (충무공동,주1동) 철근콘크리트구조	188.16㎡ (56.92평)
	3층에이303호 (충무공동,주1동) 철근콘크리트구조	176.96㎡ (53.53평)

본건 구분건물은 경상남도 진주시 충무공동 소재 "한일병원" 동측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO	302호	2020.05.04.	[보]40,000,000 [월]2,000,000
에OO	302~303호	2021.03.06.	[보]10,000,000 [월]700,000
권OO	303호	2020.05.04.	[보]40,000,000 [월]2,000,000
매각물건명세 비고		권민혁 : 소유자와 면담 결과 직원으로 임대차 관계없음으로 조사됨. 에스케이쉴더스 주식회사 : 소유자와 면담 결과 상가건물임대차 현황서에 등재된 에스케이쉴더스(주) 진주지점은 3층 비동에 존재하는 상가로 임차 관계 없음으로 조사됨. 에스케이쉴더스 주식회사 : 소유자와 면담 결과 상가건물임대차 현황서에 등재된 에스케이쉴더스(주) 진주지점은 3층 비동에 존재하는 상가로 임차 관계 없음으로 조사됨. 에스케이쉴더스 주식회사 : 소유자와 면담 결과 상가건물임대차 현황서에 등재된 에스케이쉴더스(주) 진주지점은 3층 비동에 존재하는 상가로 임차 관계 없음으로 조사됨. 하창조 : 이 사건 채무자겸소유자임. 하창조 : 이 사건 채무자겸소유자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월18일	근저당권	1,560,000,000원
2022년8월2일	가압류	40,000,000원
2023년5월17일	가압류	103,100,000원
2023년8월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2025.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 구분건물은 경상남도 진주시 충무공동 소재 "한일병원" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,184,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,569,863원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.18.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-14	근린상가  경남 진주시 남강로736번길 6-3, 101동  건물: 153.62평  , 토지(대지권): 50.08평	787,000,000원 165,046,000원	유찰 (8회)
2024-12-12	근린상가  경남 진주시 금산면 금산순환로 9,  건물: 19.81평  , 토지(대지권): 12.22평	432,000,000원 432,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	근린상가  경남 진주시 충의로 119, 1층비105호  건물: 17.82평  , 토지(대지권): 13.04평	783,000,000원 626,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	근린상가  경남 진주시 에나로128번길 17, 1층107호	344,000,000원 344,000,000원	신건 (0회)
2025-02-17	근린상가  경남 진주시 영천강로119번길 23-3, 1층107호  건물: 38.79평  , 토지(대지권): 21.26평	217,000,000원 56,885,000원	유찰 (6회)
2025-02-17	근린상가  경남 진주시 에나로 103-7, 1층107호  건물: 20.36평  , 토지(대지권): 4.53평	481,000,000원 197,018,000원	유찰 (4회)
2025-02-17	근린상가  경남 진주시 에나로175번길 12, 판매및근린생활시설센트럴에비뉴  건물: 64.18평  , 토지(대지권): 21.33평	1,114,000,000원 570,368,000원	재진행 (3회)
2025-02-17	근린상가  경남 진주시 에나로175번길 12, 판매및근린생활시설센트럴에비뉴  건물: 12.68평  , 토지(대지권): 4.21평	220,000,000원 140,800,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	근린상가  경남 진주시 에나로175번길 12, 판매및근린생활시설센트럴에비뉴  건물: 13.46평  , 토지(대지권): 4.47평	233,000,000원 149,120,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	근린상가  경남 진주시 에나로 103-7, 5층504호  건물: 25.72평  , 토지(대지권): 5.72평	323,000,000원 206,720,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	근린상가  경남 진주시 에나로 103-7, 3층302호  건물: 34.29평  , 토지(대지권): 7.63평	431,000,000원 275,840,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	근린상가  경남 진주시 영천강로 172, 3층상가303호  건물: 44.80평  , 토지(대지권): 10.33평	597,000,000원 477,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-24	근린상가  경남 진주시 진주대로 522, 4층403호  건물: 46.29평  , 토지(대지권): 12.21평	429,000,000원 112,459,000원	재진행 (6회)
2025-02-24	근린상가  경남 진주시 동부로169번길 12, 7층에이706호  건물: 31.71평  , 토지(대지권): 11.10평	392,000,000원 160,563,000원	재진행 (4회)
2025-02-24	근린상가  경남 진주시 동부로169번길 12, 7층에이704호  건물: 23.19평  , 토지(대지권): 8.11평	192,000,000원 98,304,000원	재진행 (3회)