소 재 지	세종특별자치시 한누리대로 249, 8층801호 (나성동,에스제이타워)  세종특별자치시 나성동 746
물건용도	근린상가
토지면적	22.32㎡(6.75평)
건물면적	99.43㎡(30.08평)
사건번호	2023타경114987
감정평가액	341,410,000원
최저입찰가	(70%) 238,987,000원
입찰보증금	(10%) 23,898,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 한누리대로 249	2051.0 분의 22.3231	22.323㎡ (6.75평)
건물 한누리대로 249	8층801호 (나성동,에스제이타워) 철근콘크리트구조	99.43㎡ (30.08평)

세종특별자치시 나성동 소재 "국세청" 북서측 인근에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2022.03.24	[보]1,500만원 [월]80만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월2일	근저당권	204,000,000원
2023년6월15일	가압류	32,460,346원
2023년7월18일	가압류	64,273,500원
2023년10월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 세종특별자치시 나성동 소재 "국세청" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.2.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-10	근린상가  세종특별자치시 아름서1길 23, 1동 1층104호  건물: 24.18평  , 토지(대지권): 7.77평	1,208,000,000원 1,208,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-09	근린상가  세종특별자치시 대평4길 17, 1층105호 (대평동,센트럴테라스)  건물: 17.31평  , 토지(대지권): 5.89평	1,199,000,000원 1,199,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-10	근린상가  세종특별자치시 금남면 도남2길 12, 지1층상가102호  건물: 40.11평  , 토지(대지권): 47.43평	302,000,000원 302,000,000원	신건 (0회)
2024-04-02	근린상가  세종특별자치시 한누리대로 234, 1동 1층108호  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 2.93평	883,000,000원 883,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-02	근린상가  세종특별자치시 한누리대로 234, 1동 1층111호  건물: 7.55평  , 토지(대지권): 1.83평	551,000,000원 551,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-02	근린상가  세종특별자치시 한누리대로 234, 1동 2층202호  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 4.38평	516,000,000원 516,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-02	근린상가  세종특별자치시 한누리대로 234, 1동 5층513호  건물: 31.00평  , 토지(대지권): 7.51평	445,000,000원 445,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	근린상가  세종특별자치시 가름로 255-21, 1층111호 (어진동,2차푸르지오시티)  건물: 15.55평  , 토지(대지권): 3.75평	625,000,000원 437,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	근린상가  세종특별자치시 시청대로 35, 1층119호 (대평동,시드니힐)  건물: 14.82평  , 토지(대지권): 10.53평	964,000,000원 674,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	근린상가  세종특별자치시 국책연구원3로 12, 3층 316호 [대지권미등기]  건물: 10.29평	189,000,000원 132,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	근린상가  세종특별자치시 국책연구원3로 12, 3층 317호 [대지권미등기]  건물: 10.29평	189,000,000원 132,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	근린상가  세종특별자치시 만남로 146, 1층 102호 [대지권미등기]  건물: 13.38평	750,000,000원 525,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	근린상가  세종특별자치시 시청대로 205, 1층에이101호 (보람동,스타빌딩) [유치권]  건물: 140.13평  , 토지(대지권): 48.27평	8,285,000,000원 5,799,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	근린상가  세종특별자치시 시청대로 205, 1층에이102호 (보람동,스타빌딩) [유치권]  건물: 18.88평  , 토지(대지권): 6.50평	1,030,000,000원 721,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	근린상가  세종특별자치시 시청대로 205, 2층피201호 (보람동,스타빌딩) [유치권]  건물: 178.67평  , 토지(대지권): 61.54평	1,026,000,000원 718,200,000원	유찰 (1회)