소 재 지	세종특별자치시 만남로 146, 1층 102호 (고운동, 삼성프라자)  세종특별자치시 고운동 2088
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	44.22㎡(13.38평)
사건번호	2023타경120401
감정평가액	750,000,000원
최저입찰가	(70%) 525,000,000원
입찰보증금	(10%) 52,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 만남로 146	대지권 미등기	㎡
건물 만남로 146	1층 102호 (고운동, 삼성프라자) 철근콘크리트구조	44.22㎡ (13.38평)

세종특별자치시 고운동 소재 ′세종시립도서관′북측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 주차장, 지하주차장, 버스승강장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2019.10.15
조OO		2020.10.20

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월26일	근저당권	684,000,000원
2021년4월20일	압류
2023년12월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 공부상 제1종 근린생활시설(사무소)이나 현재 '공실'임 - 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황지 부동산은 참치횟집 간판이 붙어 있으나 영업중단 상태로 목측되며 실내에 가구 등 집기 등이 보관된 상태임 나. 붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 세종특별자치시 고운동 소재 ′세종시립도서관′북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 주차장, 지하주차장, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-18	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 1층 씨103호  건물: 22.72평  , 토지(대지권): 8.38평	911,000,000원 637,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 1층비121호 (어진동,세종비지니스센터)  건물: 13.40평  , 토지(대지권): 4.94평	614,000,000원 300,860,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 1층에이120호 (어진동,세종비지니스센터)  건물: 10.80평  , 토지(대지권): 3.98평	648,000,000원 317,520,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 1층에이131호 (어진동,세종비지니스센터)  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 5.41평	672,000,000원 329,280,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 2층비204호 (어진동,세종비지니스센터)  건물: 27.32평  , 토지(대지권): 10.08평	653,000,000원 319,970,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 2층에이212호 (어진동,세종비지니스센터)  건물: 29.35평  , 토지(대지권): 10.83평	701,000,000원 343,490,000원	유찰 (2회)
2024-07-10	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 3층에이314호 (어진동,세종비지니스센터)  건물: 15.63평  , 토지(대지권): 5.76평	205,000,000원 49,221,000원	유찰 (4회)
2024-07-10	근린상가  세종특별자치시 가름로 255-21, 1층111호 (어진동,2차푸르지오시티)  건물: 15.55평  , 토지(대지권): 3.75평	625,000,000원 437,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	근린상가  세종특별자치시 국책연구원3로 12, 3층 316호 [대지권미등기]  건물: 10.29평	189,000,000원 132,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	근린상가  세종특별자치시 국책연구원3로 12, 3층 317호 [대지권미등기]  건물: 10.29평	189,000,000원 132,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	근린상가  세종특별자치시 달빛1로 131, 1층107호 (아름동,아름씨티)  건물: 16.30평  , 토지(대지권): 5.68평	670,000,000원 328,300,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	근린상가  세종특별자치시 대평4길 17, 1층105호 (대평동,센트럴테라스)  건물: 17.31평  , 토지(대지권): 5.89평	1,199,000,000원 1,199,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-15	근린상가  세종특별자치시 도움1로 108, 5층515호 (종촌동,몰리브)  건물: 25.83평  , 토지(대지권): 6.79평	390,000,000원 191,100,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	근린상가  세종특별자치시 도움1로 108, 6층602-2호 (종촌동,몰리브)  건물: 28.69평  , 토지(대지권): 7.54평	433,000,000원 212,170,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	근린상가  세종특별자치시 도움1로 108, 7층703-3호 (종촌동,몰리브)  건물: 22.80평  , 토지(대지권): 6.00평	373,000,000원 182,770,000원	유찰 (2회)