소 재 지	세종특별자치시 국책연구원3로 12, 3층 317호 (반곡동, 비오케이아트센터 주건축물제1동)  세종특별자치시 반곡동 행복도시4-1생활권씨2-1
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	34.00㎡(10.29평)
사건번호	2023타경115560
감정평가액	189,000,000원
최저입찰가	(70%) 132,300,000원
입찰보증금	(10%) 13,230,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 국책연구원3로 12	대지권 미등기	㎡
건물 국책연구원3로 12	3층 317호 (반곡동, 비오케이아트센터 주건축물제1동) 철근콘크리트구조	34㎡ (10.29평)

세종특별자치시 반곡동 소재, "수루베마을1단지아파트’ 남서측 인근에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
사OO	317호	2019.01.01.	[보]5,000,000 [월]550,000
매각물건명세 비고		사단법인 이음 : 2024.3.15.자 제출된 임차인의 보정서에 따르면, 2023년 11월 분부터 차임 미납중이며, 전 임차인 주식회사 비오케이랜드가 사업자등록신청한 날은 2019.1.1.이며, 사단법인 이음은 전차인으로 2023..2.1.부터 사용중.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월25일	근저당권	141,600,000원
2023년10월13일	가압류	11,755,332원
2023년10월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(신청채권자로부터 2023.10.12.자 대지권에 존재에 대한 보정서 제출됨) - 현재 사단법인 이음이 사무실로 사용하고 있고 317호와 318호가 경계벽 없이 사용중. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황지는 사단법인 이음이 사무실로 사용중임(사무실은 317호-318호로 경계벽없이 사용중, 회의실은 316호로 별도로 경계벽으로 구분되어 있음) 나. 붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 세종특별자치시 반곡동 소재, "수루베마을1단지아파트’ 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-16	근린상가  세종특별자치시 한누리대로 234, 1동 지하1층비101호  건물: 13.35평  , 토지(대지권): 3.23평	97,000,000원 33,271,000원	유찰 (3회)
2024-07-18	근린상가  세종특별자치시 반곡로 13, 상가403동 1층108호 [대지권미등기]  건물: 4.44평	97,000,000원 67,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	근린상가  세종특별자치시 시청대로 500, 근린생활시설3(417동)동 1층 [대지권미등기,유치권]  건물: 7.25평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	근린상가  세종특별자치시 조치원읍 세종로 2282, 1동 [유치권]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 7.50평	171,000,000원 83,790,000원	유찰 (2회)
2024-07-17	근린상가  세종특별자치시 국책연구원3로 12, 3층 316호 [대지권미등기]  건물: 10.29평	189,000,000원 132,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	근린상가  세종특별자치시 국책연구원3로 12, 3층 317호 [대지권미등기]  건물: 10.29평	189,000,000원 132,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	근린상가  세종특별자치시 반곡로 13, 상가403동 1층102호 [대지권미등기]  건물: 6.05평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 3층에이314호 (어진동,세종비지니스센터)  건물: 15.63평  , 토지(대지권): 5.76평	205,000,000원 49,221,000원	유찰 (4회)
2024-07-11	근린상가  세종특별자치시 조치원읍 세종로 2282, 1동 [유치권]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.67평	271,000,000원 132,790,000원	유찰 (2회)
2024-07-11	근린상가  세종특별자치시 조치원읍 세종로 2282, 1동 [유치권]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.67평	271,000,000원 132,790,000원	유찰 (2회)
2024-07-11	근린상가  세종특별자치시 조치원읍 세종로 2282, 1동 [유치권]  건물: 26.92평  , 토지(대지권): 11.17평	290,000,000원 142,100,000원	유찰 (2회)
2024-07-11	근린상가  세종특별자치시 조치원읍 세종로 2282, 1동 [유치권]  건물: 30.34평  , 토지(대지권): 12.58평	293,000,000원 143,570,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	근린상가  세종특별자치시 시청대로 205, 5층피501호 (보람동,스타빌딩) [유치권]  건물: 54.45평  , 토지(대지권): 18.75평	313,000,000원 219,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	근린상가  세종특별자치시 조치원읍 세종로 2282, 1동 [유치권]  건물: 31.06평  , 토지(대지권): 12.88평	328,000,000원 160,720,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	근린상가  세종특별자치시 한누리대로 249, 8층801호 (나성동,에스제이타워)  건물: 30.08평  , 토지(대지권): 6.75평	341,410,000원 238,987,000원	유찰 (1회)