소 재 지	세종특별자치시 대평4길 17, 1층105호 (대평동,센트럴테라스)  세종특별자치시 대평동 679
물건용도	근린상가
토지면적	19.47㎡(5.89평)
건물면적	57.24㎡(17.31평)
사건번호	2023타경10108
감정평가액	1,199,000,000원
최저입찰가	(34%) 411,257,000원
입찰보증금	(10%) 41,125,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대평4길 17	2142.0 분의 7.9589	7.958㎡ (2.41평)
	2142.0 분의 11.5089	11.508㎡ (3.48평)
건물 대평4길 17	1층105호 (대평동,센트럴테라스) 철근콘크리트구조	23.4㎡ (7.08평)
	1층106호 (대평동,센트럴테라스) 철근콘크리트구조	33.8375㎡ (10.24평)

세종특별자치시 대평동 소재"대평초등학교" 북서측에 소재하는「센트럴테라스 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 차량의 접근이 가능, 지하주차장, 버스승강장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	106호	2020.03.24	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		백아름 : 현황조사서 및 상가건물임대차현황서에 의함. 백아름 : 현황조사서의 임대차관계조사서의 상가임대차보증금 및 차임이 동 조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서의 상가임대차보증금 및 차임과 다름

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월14일	근저당권	918,000,000원
2023년11월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록 1, 2는 경계구분없이 일체로 근린생활시설(카페)로 이용 중임 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1과 2는 등기부상 구분건물이나 현황상 일괄하여 카페 아름으로 영업중이며, 경계벽이나 구분 표시는 없는 상태임 나. 붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 세종특별자치시 대평동 소재"대평초등학교" 북서측에 소재하는「센트럴테라스 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 차량의 접근이 가능, 지하주차장, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-22	근린상가  세종특별자치시 한누리대로 2236, 판매시설-3동 2층 [대지권미등기]  건물: 9.70평	186,000,000원 31,261,000원	유찰 (5회)
2024-10-28	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 6층에이626호 (어진동,세종비지니스센터)  건물: 32.00평  , 토지(대지권): 11.80평	366,000,000원 179,340,000원	재진행 (2회)
2024-10-28	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 6층에이627호 (어진동,세종비지니스센터)  건물: 130.31평  , 토지(대지권): 48.07평	1,324,000,000원 648,760,000원	재진행 (2회)
2024-10-16	근린상가  세종특별자치시 마음로 272-22, 1층 112호  건물: 16.71평  , 토지(대지권): 4.63평	688,000,000원 235,984,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	근린상가  세종특별자치시 도움1로 108, 6층602-2호 (종촌동,몰리브)  건물: 28.69평  , 토지(대지권): 7.54평	433,000,000원 103,963,000원	재진행 (4회)
2024-10-28	근린상가  세종특별자치시 도움1로 108, 7층703-3호 (종촌동,몰리브)  건물: 22.80평  , 토지(대지권): 6.00평	373,000,000원 89,557,000원	재진행 (4회)
2024-10-17	근린상가  세종특별자치시 보듬3로 8-15, 4층402-1호 (도담동,해피라움5) [대지권미등기]  건물: 35.13평	359,000,000원 123,137,000원	유찰 (3회)
2024-10-30	근린상가  세종특별자치시 아름서1길 23, 1동 1층104호  건물: 24.18평  , 토지(대지권): 7.77평	1,208,000,000원 414,344,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	근린상가  세종특별자치시 대평4길 17, 1층105호 (대평동,센트럴테라스)  건물: 17.31평  , 토지(대지권): 5.89평	1,199,000,000원 411,257,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	근린상가  세종특별자치시 시청대로 35, 1층119호 (대평동,시드니힐)  건물: 14.82평  , 토지(대지권): 10.53평	964,000,000원 330,652,000원	유찰 (3회)
2024-10-23	근린상가  세종특별자치시 만남로 146, 1층 102호 [대지권미등기]  건물: 13.38평	750,000,000원 180,075,000원	유찰 (4회)
2024-10-10	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 1층 씨103호  건물: 22.72평  , 토지(대지권): 8.38평	911,000,000원 312,473,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	근린상가  세종특별자치시 아름서1길 13-4, 1층112호 (아름동,영토빌딩)  건물: 15.35평  , 토지(대지권): 4.53평	706,000,000원 242,158,000원	유찰 (4회)
2024-10-10	근린상가  세종특별자치시 반곡로 13, 상가403동 1층108호 [대지권미등기]  건물: 4.44평	97,000,000원 33,271,000원	유찰 (3회)
2024-10-30	근린상가  세종특별자치시 금남면 도남2길 12, 지1층상가102호  건물: 40.11평  , 토지(대지권): 47.43평	302,000,000원 103,586,000원	유찰 (3회)