소 재 지	경기도 화성시 서신면 송교리 63-51
물건용도	토지/임야
토지면적	1,909.00㎡(577.47평)
건물면적
사건번호	2023타경84955
감정평가액	526,327,000원
최저입찰가	(100%) 526,327,000원
입찰보증금	(10%) 52,632,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송교리 63-51	임야	890㎡ (269.23평)
	임야	339㎡ (102.55평)
	임야	680㎡ (205.70평)

경기도 화성시 서신면 송교리 소재 "송교리마을회관" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월27일	근저당권	900,000,000원
2022년9월27일	지상권
2022년10월25일	가압류	135,000,000원
2023년1월4일	압류
2023년2월10일	근저당권	150,000,000원
2023년5월3일	가등기
2023년11월21일	압류
2023년11월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 2.감정평가서에 의하면 목록1.은 제1종 근린생활시설(소매점)부지조성, 목록2~3은 제1종 근린생활시설(제조업소)부지조성 등의 목적으로 화성시로부터 개발행위에 대한 허가를 득한 것으로 확인되며, 자세한 내용은 입찰시 재확인요하며, 현황은 자연림 상태임. 3.목록2,3 지상에 제시외 건테이너 2동이 소재하며 매각에서 제외함. 4.목록1,3은 지적상 맹지이나 목록2.를 통해 출입이 가능함. [부동산 현황조사서 비고란] - 해당 토지는 공부상 임야이나 토목공사와 보강토공사를 한 후 방치하여 지상에는 잡풀이 우거져 있으며, 최근에 측량을 한 듯한 측량말뚝이 박혀져 있음. - 목록3 토지 지상에 제시외 컨테어너 2동이 소재하나 내부는 비어 있었음. - 분묘는 육안상 발견하지 못하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 서신면 송교리 소재 "송교리마을회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.27.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-03	임야  경기 화성시 서신면 상안리 산89-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 234.62평	79,920,528원 13,432,000원	유찰 (5회)
2024-07-02	임야  경기 화성시 팔탄면 덕천리 산135-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 399.91평	187,724,000원 45,073,000원	유찰 (4회)
2024-07-05	임야  경기 화성시 마도면 백곡리 490-1  , 토지(대지권): 3,936.43평	6,112,836,000원 2,082,949,000원	재진행 (1회)
2024-07-10	임야  경기 화성시 남양읍 원천리 산89  , 토지(대지권): 300.00평	136,860,120원 95,802,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	임야  경기 화성시 향남읍 동오리 38-9 [임차권등기]  , 토지(대지권): 1,195.14평	1,317,386,000원 645,519,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	임야  경기 화성시 비봉면 남전리 산112  , 토지(대지권): 5,844.30평	966,000,000원 473,340,000원	유찰 (2회)
2024-07-05	임야  경기 화성시 향남읍 하길리 산109-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 232.02평	122,657,160원 56,601,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	임야  경기 화성시 서신면 전곡리 산193-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,990.45평	684,320,000원 335,317,000원	유찰 (2회)
2024-07-12	임야  경기 화성시 남양읍 활초리 232-21  , 토지(대지권): 2,868.20평	3,947,214,080원 1,934,135,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	임야  경기 화성시 비봉면 유포리 산8-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 29.95평	5,781,600원 4,047,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	임야  경기 화성시 향남읍 동오리 산13-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 450.12평	227,664,000원 159,365,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	임야  경기 화성시 봉담읍 마하리 23-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,830.73평	567,110,000원 396,977,000원	유찰 (1회)
2024-07-12	임야  경기 화성시 정남면 괘랑리 870-36  , 토지(대지권): 299.78평	137,749,000원 96,424,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	임야  경기 화성시 송산면 중송리 361 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 70.43평	28,406,480원 19,885,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	임야  경기 화성시 남양읍 원천리 산98-18 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,947.99평	1,430,637,000원 1,430,637,000원	신건 (0회)