소 재 지	서울특별시 성북구 안암로9길 17, 5층501호 (안암동4가,라이크팰리스)  서울특별시 성북구 안암동4가 41-12
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.32㎡(7.96평)
건물면적	43.95㎡(13.29평)
사건번호	2023타경106146
감정평가액	563,000,000원
최저입찰가	(100%) 563,000,000원
입찰보증금	(10%) 56,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 안암로9길 17	299.8 분의 26.32	26.32㎡ (7.96평)
건물 안암로9길 17	5층501호 (안암동4가,라이크팰리스) 철근콘크리트구조	43.95㎡ (13.29평)

서울특별시 성북구 보문동7가 소재 보문동주민센터 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
채OO	501호 전부	2023.10.13.(501호)	[보]57,000,000원(배당요구 50,000,000원) [월]월500,000
매각물건명세 비고		채서하 : 1. 필요비유익비 27,000,000원 청구하나 성립여부 불분명 2. 이승환 거주불명자 등록되어 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월23일	근저당권	2,520,000,000원
2022년11월23일	근저당권	1,344,000,000원
2022년12월7일	근저당권	1,200,000,000원
2022년12월7일	근저당권	400,000,000원
2023년4월27일	가압류	955,381,581원
2023년5월17일	임의경매
2023년9월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현장조사 시 본건 건물에 일부 마감 공사 등이 진행 중인 것으로 목측 및 탐문조사 되었으니 입찰 시 유의 바람. [부동산 현황조사서 비고란] 1) 201호 거주자 김병록 진술 - 김병록은 수인건설에 4억 원을 빌려주었다가 회사가 어려워지면서 201호와 101호를 임차하는 것으로 서류를 작성하여 거주하고 있음. - 입주 시 공사가 미진했던 부분을 직접 마무리 공사(1억 5천만 원 지출)를 하고 분양되기를 기다렸으나 분양이 되지 않아 입주하였는데, 이 부분 유치권 행사를 검토 중이다. - 101호는 임차인 손하영(201호 거주 김병록의 배우자) 배달매장을 운영하기 위해 임차한 후 주거 겸용으로 사용하고 있음. - 201호는 보증금 5,000만 원에 월세 50만 원, 101호는 보증금 3,500만 원에 월세 50만 원으로 계약서를 작성하고 신고하였다. 2) 203호는 현관에는 202호라고 기재되어 있으나, 우편함이나 공부상은 203호 이고, 202호로는 전입세대가 없고 현재 전입세대는 203호로 전입한 상태임. 3) 1차 방문하였으나, 거주자를 만나지 못하여 재방문하였음. 4) 101호와 201호를 제외한 나머지 세대는 폐문부재로 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. 5) 안내문을 각 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성북구 보문동7가 소재 보문동주민센터 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 8번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 성북로14길 58, 2층203호 [유치권]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 7.32평	416,000,000원 332,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 성북로14길 58, 2층204호 [유치권]  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 7.32평	417,000,000원 333,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 성북로14길 58, 4층402호 [유치권]  건물: 8.86평  , 토지(대지권): 7.32평	432,000,000원 345,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 성북로14길 58, 5층503호 [유치권]  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 7.32평	438,000,000원 350,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 삼선교로2길 30, 4층402호  건물: 14.28평  , 토지(대지권): 10.51평	346,000,000원 276,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보국문로14길 19-1, 4층403호  건물: 14.32평  , 토지(대지권): 8.50평	286,000,000원 228,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 북악산로1다길 23, 3층302호 [임차권등기]  건물: 17.73평  , 토지(대지권): 7.56평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 성북로8다길 17, 4층401호  건물: 12.64평  , 토지(대지권): 6.20평	372,500,000원 372,500,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 북악산로1길 26-6, 지하층101호  건물: 25.38평  , 토지(대지권): 19.88평	247,000,000원 247,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보국문로8길 89, 2층203호  건물: 19.35평  , 토지(대지권): 10.46평	269,000,000원 269,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보국문로36길 30, 1층2호 [대지권미등기]  건물: 18.62평	125,000,000원 125,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22가길 37-17, 제2층  건물: 13.62평  , 토지(대지권): 9.25평	342,000,000원 342,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보국문로17길 7-1, 제2층  건물: 14.93평  , 토지(대지권): 8.89평	239,000,000원 239,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 성북로14길 58, 제3층 [유치권]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 7.32평	430,000,000원 430,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 성북로14길 58, 제3층 [유치권]  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 7.32평	431,000,000원 431,000,000원	신건 (0회)