소 재 지	서울특별시 금천구 두산로3가길 12-5, 제에이동 제5층 제502호 (가산동, 금강파크빌)  서울특별시 금천구 가산동 237-66
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.97㎡(7.55평)
건물면적	44.39㎡(13.43평)
사건번호	2023타경113875
감정평가액	246,000,000원
최저입찰가	(80%) 196,800,000원
입찰보증금	(10%) 19,680,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.10(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 두산로3가길 12-5	355.2 분의 24.97	24.97㎡ (7.55평)
건물 두산로3가길 12-5	제5층 제502호 (가산동, 금강파크빌) 철근콘크리트구조	44.39㎡ (13.43평)

서울특별시 금천구 가산동 소재 세일중학교 서측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	본건전부	2020.05.14	[보]240,000,000
박OO	전부	2020.05.14.	[보]240,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 박민우의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월8일	근저당권	100,000,000원
2022년2월25일	가압류	238,073,984원
2022년6월16일	임차권설정	240,000,000원
2022년11월8일	가압류	652,000,000원
2022년12월16일	가압류	120,000,000원
2023년2월7일	압류
2023년7월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 가산동 소재 세일중학교 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.08.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로 717-4, 제2층  건물: 14.17평  , 토지(대지권): 5.41평	167,760,000원 3,022,000원	재진행 (18회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23나길 8, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.13평  , 토지(대지권): 4.64평	229,000,000원 146,560,000원	유찰 (13회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로22가길 16, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 5.66평	184,000,000원 117,760,000원	유찰 (13회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 두산로3가길 20, 제2층  건물: 14.28평  , 토지(대지권): 7.23평	320,000,000원 21,990,000원	유찰 (12회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23나길 8, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 4.95평	242,000,000원 154,880,000원	유찰 (11회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 105, 제5층  건물: 8.20평  , 토지(대지권): 4.92평	233,000,000원 20,014,000원	유찰 (11회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 범안로16길 24-7, 제에이동 [임차권등기]  건물: 8.23평  , 토지(대지권): 4.32평	230,000,000원 147,200,000원	유찰 (12회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23다길 16, 제504호 [임차권등기]  건물: 11.76평  , 토지(대지권): 7.56평	313,000,000원 250,400,000원	유찰 (10회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로94가길 11, 제5층  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 8.20평	236,872,000원 236,872,000원	재진행 (11회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로134길 46, 4층 [임차권등기]  건물: 8.16평  , 토지(대지권): 5.00평	291,000,000원 232,800,000원	유찰 (8회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로120길 35, 제씨동  건물: 9.39평  , 토지(대지권): 6.35평	298,000,000원 298,000,000원	재진행 (8회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로24마길 31, 제4층  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 9.10평	287,000,000원 48,150,000원	유찰 (8회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 문성로3길 13, 제402호 [임차권등기]  건물: 8.61평  , 토지(대지권): 5.80평	251,000,000원 160,640,000원	유찰 (8회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로149길 30, 제101동 [임차권등기]  건물: 7.99평  , 토지(대지권): 5.27평	300,000,000원 192,000,000원	유찰 (8회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로44라길 12, 제2층 [임차권등기]  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 6.56평	196,000,000원 125,440,000원	유찰 (7회)