소 재 지	광주광역시 북구 초당로 32, 2동 지1층비101호 (매곡동,주건축물)  광주광역시 북구 매곡동 205-11
물건용도	근린상가
토지면적	127.17㎡(38.47평)
건물면적	149.60㎡(45.25평)
사건번호	2023타경7803
감정평가액	331,928,000원
최저입찰가	(29%) 95,170,000원
입찰보증금	(10%) 9,517,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 초당로 32	1001.0 분의 127.168	127.168㎡ (38.47평)
건물 초당로 32	지1층비101호 (매곡동,주건축물) 철근콘크리트구조	66㎡ (19.97평)
제시외건물 초당로 32	초당로 32	17.6 ㎡(5.32평)
	초당로 32	66 ㎡(19.97평)

광주광역시 북구 매곡동 소재 "매곡초등학교" 동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월22일	근저당권	240,000,000원
2021년2월5일	근저당권	85,000,000원
2021년3월4일	근저당권	60,000,000원
2023년4월28일	가압류	20,000,000원
2023년6월1일	가압류	19,000,000원
2023년10월13일	임의경매
2024년1월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 북구 매곡동 소재 "매곡초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(34,269,757원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경991(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-19	근린상가  광주 북구 양산제로 105, 1층  건물: 20.96평  , 토지(대지권): 18.06평	449,000,000원 128,738,000원	유찰 (5회)
2025-02-19	근린상가  광주 북구 양산제로 105, 1층  건물: 20.96평  , 토지(대지권): 18.06평	449,000,000원 160,922,000원	유찰 (4회)
2025-02-19	근린상가  광주 북구 양산제로 105, 1층  건물: 20.85평  , 토지(대지권): 17.96평	447,000,000원 160,205,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	근린상가  광주 북구 양산제로 105, 1층  건물: 20.96평  , 토지(대지권): 18.06평	421,000,000원 188,608,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	근린상가  광주 북구 양산제로 105, 1층  건물: 20.96평  , 토지(대지권): 18.06평	421,000,000원 188,608,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	근린상가  광주 북구 양산제로 105, 1층  건물: 22.87평  , 토지(대지권): 19.70평	460,000,000원 206,080,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	근린상가  광주 북구 무등로180번길 12, 2층201-1호  건물: 47.64평  , 토지(대지권): 13.88평	130,000,000원 58,240,000원	유찰 (3회)
2025-02-26	근린상가  광주 북구 무등로180번길 12, 2층204호  건물: 51.27평  , 토지(대지권): 13.73평	149,000,000원 83,440,000원	유찰 (2회)
2025-02-12	근린상가  광주 북구 초당로 32, 2동  건물: 45.25평  , 토지(대지권): 38.47평	331,928,000원 95,170,000원	재진행 (5회)
2025-02-11	근린상가  광주 북구 서하로 82, 1층113호  건물: 35.27평  , 토지(대지권): 17.07평	1,346,000,000원 942,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-21	근린상가  광주 북구 양산로71번길 2, 1층  건물: 428.67평  , 토지(대지권): 275.12평	8,032,000,000원 4,497,920,000원	유찰 (3회)
2025-02-19	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 1층101호  건물: 164.76평  , 토지(대지권): 84.98평	1,891,000,000원 677,734,000원	유찰 (4회)
2025-02-19	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 1층113호  건물: 21.78평  , 토지(대지권): 13.78평	344,000,000원 123,290,000원	유찰 (4회)
2025-02-19	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 1층120호  건물: 22.87평  , 토지(대지권): 6.81평	341,000,000원 122,214,000원	유찰 (4회)
2025-02-19	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 1층121호  건물: 21.78평  , 토지(대지권): 6.49평	325,000,000원 116,480,000원	유찰 (4회)