소 재 지	광주광역시 북구 문화소통로 170, 1층121호 (용봉동,굿모닝타운)  광주광역시 북구 용봉동 17-1
물건용도	근린상가
토지면적	21.45㎡(6.49평)
건물면적	72.00㎡(21.78평)
사건번호	2023타경68532
감정평가액	325,000,000원
최저입찰가	(36%) 116,480,000원
입찰보증금	(20%) 23,296,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.19(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 문화소통로 170	13477.0 분의 21.448	21.448㎡ (6.49평)
건물 문화소통로 170	1층121호 (용봉동,굿모닝타운) 철골철근콘크리트구조	72㎡ (21.78평)

광주광역시 북구 용봉동 소재 전남대학교 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 제반차량 출입, 차량 출입 용이, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월31일	근저당권	2,640,000,000원
2018년5월31일	근저당권	400,000,000원
2019년9월5일	가압류	33,000,000원
2019년12월9일	근저당권	400,000,000원
2020년3월19일	가압류	223,528,906원
2023년5월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 북구 용봉동 소재 전남대학교 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 제반차량 출입, 차량 출입 용이, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.5.31.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-19	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 1층101호  건물: 164.76평  , 토지(대지권): 84.98평	1,891,000,000원 677,734,000원	유찰 (4회)
2025-02-19	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 1층113호  건물: 21.78평  , 토지(대지권): 13.78평	344,000,000원 123,290,000원	유찰 (4회)
2025-02-19	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 1층120호  건물: 22.87평  , 토지(대지권): 6.81평	341,000,000원 122,214,000원	유찰 (4회)
2025-02-19	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 1층121호  건물: 21.78평  , 토지(대지권): 6.49평	325,000,000원 116,480,000원	유찰 (4회)
2025-02-19	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 1층122호  건물: 21.78평  , 토지(대지권): 6.49평	325,000,000원 116,480,000원	유찰 (4회)
2025-02-12	근린상가  광주 북구 초당로 32, 2동  건물: 45.25평  , 토지(대지권): 38.47평	331,928,000원 95,170,000원	재진행 (5회)
2025-02-19	근린상가  광주 북구 양산제로 105, 1층  건물: 20.96평  , 토지(대지권): 18.06평	449,000,000원 128,738,000원	유찰 (5회)
2025-02-19	근린상가  광주 북구 양산제로 105, 1층  건물: 20.96평  , 토지(대지권): 18.06평	449,000,000원 160,922,000원	유찰 (4회)
2025-02-19	근린상가  광주 북구 양산제로 105, 1층  건물: 20.85평  , 토지(대지권): 17.96평	447,000,000원 160,205,000원	유찰 (4회)
2025-02-21	근린상가  광주 북구 양산로71번길 2, 1층  건물: 428.67평  , 토지(대지권): 275.12평	8,032,000,000원 4,497,920,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	근린상가  광주 북구 양산제로 105, 1층  건물: 20.96평  , 토지(대지권): 18.06평	421,000,000원 188,608,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	근린상가  광주 북구 양산제로 105, 1층  건물: 20.96평  , 토지(대지권): 18.06평	421,000,000원 188,608,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	근린상가  광주 북구 양산제로 105, 1층  건물: 22.87평  , 토지(대지권): 19.70평	460,000,000원 206,080,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	근린상가  광주 북구 무등로180번길 12, 2층201-1호  건물: 47.64평  , 토지(대지권): 13.88평	130,000,000원 58,240,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 2층204호  건물: 47.19평  , 토지(대지권): 29.86평	417,000,000원 233,520,000원	유찰 (2회)