소 재 지	광주광역시 북구 서하로 82, 1층113호 (매곡동,아쿠아씨티타워)  광주광역시 북구 매곡동 373-15
물건용도	근린상가
토지면적	56.44㎡(17.07평)
건물면적	116.60㎡(35.27평)
사건번호	2024타경74138
감정평가액	1,346,000,000원
최저입찰가	(70%) 942,200,000원
입찰보증금	(10%) 94,220,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서하로 82	2694.0 분의 31.1492	31.149㎡ (9.42평)
	2694.0 분의 25.2921	25.292㎡ (7.65평)
건물 서하로 82	1층113호 (매곡동,아쿠아씨티타워) 철골철근콘크리트구조	64.35㎡ (19.47평)
	1층114호 (매곡동,아쿠아씨티타워) 철골철근콘크리트구조	52.25㎡ (15.81평)

광주광역시 북구 매곡동 소재 "광주예술중학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	114호 9㎡	2022.12.13
매각물건명세 비고		김은진:임대차관계 여부는 불분명하고, 상가건물 임대차 현황서에 의함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월4일	근저당권	1,080,000,000원
2023년8월28일	근저당권	156,000,000원
2024년5월30일	가압류	64,853,075원
2024년6월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 북구 매곡동 소재 "광주예술중학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.04.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-06	근린상가  광주 북구 무등로180번길 12, 2층201-1호  건물: 47.64평  , 토지(대지권): 13.88평	130,000,000원 58,240,000원	유찰 (3회)
2025-02-26	근린상가  광주 북구 무등로180번길 12, 2층204호  건물: 51.27평  , 토지(대지권): 13.73평	149,000,000원 83,440,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 1층101호  건물: 164.76평  , 토지(대지권): 84.98평	1,891,000,000원 677,734,000원	유찰 (4회)
2025-02-19	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 1층113호  건물: 21.78평  , 토지(대지권): 13.78평	344,000,000원 123,290,000원	유찰 (4회)
2025-02-19	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 1층120호  건물: 22.87평  , 토지(대지권): 6.81평	341,000,000원 122,214,000원	유찰 (4회)
2025-02-19	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 1층121호  건물: 21.78평  , 토지(대지권): 6.49평	325,000,000원 116,480,000원	유찰 (4회)
2025-02-19	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 1층122호  건물: 21.78평  , 토지(대지권): 6.49평	325,000,000원 116,480,000원	유찰 (4회)
2025-02-20	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 2층204호  건물: 47.19평  , 토지(대지권): 29.86평	417,000,000원 233,520,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 2층205호  건물: 40.22평  , 토지(대지권): 25.45평	355,000,000원 198,800,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 2층206호  건물: 419.08평  , 토지(대지권): 265.15평	3,540,000,000원 1,982,400,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	근린상가  광주 북구 서하로 82, 1층113호  건물: 35.27평  , 토지(대지권): 17.07평	1,346,000,000원 942,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-21	근린상가  광주 북구 양산로71번길 2, 1층  건물: 428.67평  , 토지(대지권): 275.12평	8,032,000,000원 4,497,920,000원	유찰 (3회)
2025-02-19	근린상가  광주 북구 양산제로 105, 1층  건물: 20.96평  , 토지(대지권): 18.06평	449,000,000원 128,738,000원	유찰 (5회)
2025-02-18	근린상가  광주 북구 양산제로 105, 1층  건물: 20.96평  , 토지(대지권): 18.06평	421,000,000원 188,608,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	근린상가  광주 북구 양산제로 105, 1층  건물: 20.96평  , 토지(대지권): 18.06평	421,000,000원 188,608,000원	유찰 (3회)